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Freistehendes Wohnhaus mit Garage und herrlichem Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 834 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 834 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In schöner, absolut ruhiger Wohnlage von Dodenburg steht dieses 1967 erbaute, freistehende Wohnhaus auf einem ca. 834 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss (ca. 68 m²) sind ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, die Wohnküche, Bad und Flur untergebracht. Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer, Flur und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss (ca. 53 m²). Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Heizungs-/Tankraum, Werkstatt, Vorratsraum und Waschküche befinden sich im Keller. Ihren PKW parken Sie in der unterkellerten Garage linksseitig vom Haus.
Beheizt wird das gemütliche Anwesen durch eine im November 2015 komplett neu eingebaute Ölzentralheizung. Ferner haben Sie die Möglichkeit, den im Wohnzimmer eingebauten, hellen Kachelofen sowie einen Küchenherd mit Holz zu befeuern.
In 2012 wurden im gesamten Gebäude dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit neuen Rollläden eingebaut. Die moderne Holz-Haustür mit feststehendem Seitenteil wurde in 2012 von einem Schreiner gefertigt.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich, Kork, Marmor und PVC-Ware ausgelegt.
Das Satteldach des Wohnhauses hat eine Kunstschiefereindeckung.
Beide Tageslichtbäder (ca. 80er Jahre) befinden sich in einem gepflegten und voll funktionstüchtigen Zustand.
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Kachelofen
Lage
Dodenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sie zählt ca. 100 Einwohner und liegt inmitten ausgedehnter Mischwälder in der Eifel.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (Autobahn A1 Abfahrt Salmtal, Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier Bahnhof Salmtal).
Sehenswert ist das Schloss Dodenburg, eine ehemalige Wasserburg aus dem 16 Jhd.. Die Burg wurde 1791/94 von den Reichsgrafen von Kesselstatt im barocken Stil umgebaut. Der Zweiflügelbau mit den runden Ecktürmchen, die noch an die ehemalige Wasserburg erinnern, befindet sich heute in Privatbesitz. Die Parkanlage mit ihren Alleen besteht noch in ihrer ursprünglichen Form.
Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner bietet Dodenburg mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz