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FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS+EINLIEGERWOHNUNG MIT GARAGE UND HERRLICHEM BLICK
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 959 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 959 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
VIEL LEBENSRAUM FÜR GENERATIONEN! FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, HOFRAUM, GARAGE, NEBENGEBÄUDE UND GARTEN
Das massiv erbaute Wohnhaus wurde ca. 1959 zunächst als 1-Familienhaus mit Unter-/Erd-/und Dachgeschoss erbaut und ca. 1972 deutlich erweitert und aufgestockt, sodass 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 103 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 65 m² entstanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Bad. Die Wohnungen im Unter- und Obergeschoss bieten einen gepflegten Gesamtzustand. Schönheitsrenovierungen stehen teilweise an. Die Außenanlage des Hanggrundstückes ist komplett angelegt und bietet auf mehreren Ebenen Hofraum, Terrassenflächen, Ziergarten mit Gartenteich sowie ein Gartenhaus und 2 Neben- und Wirtschaftsgebäude.
Nähere Einzelheiten zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Aufteilung:
*** UNTERGESCHOSS: (erreichbar über das Treppenhaus sowie über einen separaten Außenzugang) Wohnzimmer Flur Bad Küche Schlafzimmer, Wfl. ca. 65 m², sowie ein Kellerraum und die Heizung
*** ERDGESCHOSS: Wohnzimmer Küche Bad Gäste-WC Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Flur Terrasse, Wfl. ca. 103 m²
*** OBERGESCHOSS: Wohnzimmer Küche Bad Gäste-WC Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Flur Terrasse, Wfl. ca. 103 m²
*** DACHGESCHOSS: große Speicherfläche
Nebengebäude/Außenanlage: Einzelgarage mit Dachterrasse kleines Nebengebäude (Partyraum) Nebengebäude für Kleinlagerung und Hauswerkstatt Gartenhaus große Eingangsterrasse Ziergartenbereich mit Rasenfläche und Gartenteich Hangwiese mit Zugang zum Waldweg/Waldrand großer Hofbereich mit Zufahrt
Das Objekt kann kurzfristig vollständig geräumt übergeben werden.
Wir freuen uns, dieses Anwesen präsentieren zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Grundrisse übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage:
Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Der Luftkurort Heigenbrücken liegt ca. 25 km von Aschaffenburg entfernt. Der in fußläufiger Entfernung liegende Bahnhof, ist ideal für Pendler nach Würzburg, Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Aschaffenburger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Zugminuten. Die Autobahnauffahrten zur BAB A3 in die Richtungen Frankfurt und Würzburg, sind ca. 15 Autominuten entfernt. In Heigenbrücken selbst, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Fast einzigartig in der Region sind die hohen Erholungs- und Freizeitwerte, u. A. mit Wildpark, einem Naturschwimmbad, Reha-Klinik, einem Kletterpark und unzähligen Wanderwegen durch die Spessartlandschaft. Auch Sportler werden ein überdurchschnittliches Angebot finden. Tennis, Fußball, Nordic-Walking, Mountainbiking, Skihang, um nur einige zu nennen, sowie eine große Anzahl an Vereinen sind hier zu finden. Das Objekt selbst, wurde an einem Hanggrundstück mit rechteckigem Zuschnitt erbaut.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 271,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671012, 3 Etagen