Freistehendes Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 318 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1850 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 318 m²

Grundstück: ca. 1850 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen mit zusätzlichen Mieteinkünften

Ob als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Mieteinkünften dieses Objekt lässt alle Möglichkeiten offen und setzt dabei Ihrer Phantasie keine Grenzen. Sogar eine Verbindung zu einer einzigen Wohneinheit in Luxusgröße ist möglich, ebenso wie eine weitere Bebauung auf dem großzügigen Grundstück. Alles in Allem bietet dieses Objekt optimale Möglichkeiten zum Wohnen mit besonderem Flair im Dortmunder Westen.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das ursprüngliche Wohnhaus ist zweigeschossig und wurde erstmalig um 1878 erbaut. Eine komplette Kernsanierung des Gebäudes fand 1976 statt und das Haus erhielt den offenen Grundriss, den es bis dato hat. Im Jahr 2004 wurde dann die Heizung auf moderne Brennwerttechnik umgestellt und im Jahr 2006 auch die Fassade komplett gedämmt. Eine neue Dacheindeckung kam 2010 hinzu. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, die Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Echtholzparkett belegt. Im gesamten Erdgeschoss ist der Heizungsrücklauf über Schlaufen im Boden verlegt, was einer Fußbodenheizung sehr nahe kommt, so dass es auch im Winter bei tiefen Temperaturen nie fußkalt wird. Im Obergeschoss und Dachgeschoß sorgt der Holzfußboden für angenehme Bodentemperaturen. Der Altbau ist eine komplette separate Wohneinheit mit eigenem Hauseingang und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 146qm und erstreckt sich über drei Etagen. Im Jahr 1998 wurde ein Anbau hinzugefügt und auf anderthalb Geschossen entstand eine komplett eigenständige Wohneinheit mit ca. 172qm Wohnfläche. Eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage schafft eine zusätzliche Nutzfläche von über 20qm. Das Erdgeschoß ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung mittels moderner Gasbrennwerttechnik beheizt. Das Obergeschoß enthält im Bad ebenfalls eine Fußbodenheizung, die durch einen Heizkörper als Handtuchtrockner ergänzt wird. Der Neubau enthält neben einer hochwertiger Ausstattung mit weißen italienischem Naturstein im Bad und Echtholzparkett im Obergeschoß auch eine eigene Sauna. Die großzügige, offene Raumaufteilung inklusive Galerie geben insbesondere diesem Immobilienteil den Flair einer individuellen, lichtdurchfluteten Wohnraumgestaltung. Der große Garten und eine entsprechend großzügig geschnittene Terrasse mit Teilüberdachung laden zum Verweilen ein.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Immobilie befindet sich abseits der Straße in der Nähe einer Grünanalage in Sackgassenendlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs für Bus, U-Bahn und S-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert