Freistehendes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in guter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1968 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 79 m² sowie ein Apartment mit Badezimmer mit ca. 13 m². Beide Einheiten im Obergeschoss können mit geringem Aufwand ggfs zusammengelegt werden. Die Wohnung im OG erreicht man durch einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus.
Die Räume im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich. Die Diele und das Gäste-WC sind mit einem grauen Marmorboden ausgestattet, während die übrigen Räume (Ausnahme Küche) über einen Parkettboden verfügen. Mit ca. 40 m² Fläche, einem offenen Kamin und einer langen Fensterfront mit Schiebeelement zum Garten bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der EG-Wohnung. In der Küche wurde hochglänzendes Laminat verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde als Raumteiler (mit Durchreiche) zum Esszimmer konzipiert.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung, einem Gäste-WC und einem großen Balkon.
Das Haus verfügt über 2 separate Öl-Zentralheizungen mit modernen Brennern, ist mit Rollläden (im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr) ausgestattet und wird durch eine Alarmanlage geschützt (EG). Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet dieses attraktive Angebot ab.
Erforderliche Instandhaltungsarbeiten wurden stets zeitnah ausgeführt, wodurch sich das gesamte Haus in einem guten Zustand präsentiert. Gleichwohl sind nach einem Eigentümerwechsel Renovierungsarbeiten einzuplanen. Insbesondere entsprechen die Fenster im Erdgeschoss nicht mehr dem gegenwärtigen Standard und sollten ausgetauscht werden.
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage und dem näheren Umfeld dieses gepflegten Hauses.
Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- offener Kamin,
- Böden in Marmor und Parkett,
- Einbauküche,
- Rollläden (elektrisch mit Zeitschaltuhr),
- helle gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
- Gäste-WC,
- Alarmanlage.
 
Obergeschoss:
- Eigener Eingang mit Treppenhaus,
- Böden mit Teppichboden und PVC,
- Fenster mit Doppel-Verglasung und weißen Kunststoff-Rahmen, 1984/2009,
- Einbauschrank mit passender Rauchglastür im Wohnzimmer,
- Einbauschrank im Schlafzimmer,
- separates Apartment mit hell gefliestem Duschbad.
 
Allgemein:
- separate Öl-Zentralheizungen (2 Brenner), Bj 1999,
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb,
- komplett unterkellert.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Styrum auf der Grenze zu Oberhausen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die ausschließlich mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern bebaut ist.
Für Familien mit Kindern eine ideale Lage, denn das städtische Familienzentrum Pusteblume, die Brüder-Grimm-Gemeinschaftsgrundschule sowie die Willy-Brandt-Gesamtschule stehen in der Nähe zur Verfügung.
Das Styrumer Stadtteil-Zentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten Apotheken, Sparkasse, Ärzten, Restaurants und dem Marktplatz ist zu Fuß zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 40 und auch die Verbindungen in alle anderen Richtungen des Ruhrgebietes sind gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie auf kurzem Wege.
Also alles in allem ein rundum familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Wir machen darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie diese Vereinbarung und die Zahlung der Provision ausdrücklich an.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unser zusätzliches Serviceangebot für Sie:
Unser Finanzierungspartner berät Sie individuell und unabhängig und vergleicht für Sie die Finanzierungskonditionen einer Vielzahl von deutschen Kreditinstituten. Im Ergebnis erhalten Sie eine optimale Baufinanzierung zu besten Konditionen, die zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation passt.
Dieser Service ist für Sie völlig unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen