Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Maisonettewohnungen in beliebter Wohnlage von Hassels

Kaufpreis: € 548.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 380 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 548.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage und verfügt über zwei außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnungen, die auch zusammengelegt werden können. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

Wohnung Erdgeschoss , Souterrain und 1. Obergeschoss:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 99 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen, tagesbelichteten und in Wohnraumqualität ausgebauten Kellerraum mit Bad und begehbarem Kleiderschrank im Untergeschoss (Nutzfläche). Inklusive des Raums stehen somit rund 125 m² Fläche effektiv zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist der rd. 58 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin. Die Küche grenzt an den Essbereich und bietet den Vorteil einer guten Kommunikation mit Ihren Gästen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich zwei kleine Schlafzimmer mit Balkon und ein Bad befinden sowie in den Keller. Die beiden Gärten mit Terrassen sind ebenfalls aus dem Wohn-/ Essbereich zu erreichen.

Wohnung 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Empore:
Auch die großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet einen außergewöhnlichen Grundriss, eine schöne Terrasse und einen offenen Kamin. Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 6 m² großen Empore (Nutzfläche), die sich ideal als Arbeitsraum eignet. Somit stehen in dieser Wohnung rund 92 m² Fläche zur Verfügung.

Das Haus wird komplett frei - ohne Mietverhältnisse - übergeben.

Unser Fazit: Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigen Sie.

Ausstattungsbeschreibung

+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ schöner Garten/ Terrassen sowie Balkone
+ beide Wohnungen mit offenem Kamin
+ Einzelgarage, vorgelagerter Stellplatz

Zustand: Grundsätzlich in Ordnung,
Renovierungsarbeiten sind erforderlich

Lage

Das befindet sich an einer Sackgasse. Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels befindet sich im Süden der Stadt und ist durch eine überwiegende Wohnbebauung geprägt. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden. Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut im benachbarten Hilden oder in Benrath getätigt werden. Der Stadtteil Hassels ist mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Heinrich-Heine-Allee-Langenfeld Bahnhof verbunden. Ferner verkehrt die Buslinie 730 Benrath Bahnhof-Lohausen Freiligrathplatz und im Bereich der Siedlung Hassels-Nord bis zum Gewerbegebiet In der Steele die Buslinie 835 Oberkassel-Hassels In der Steele. Im benachbarten Stadtteil Reisholz liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus kommt man mit der S6 Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof/ Essen sowie nach Leverkusen/ Köln.

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern, Angaben, Plänen und der Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen. Sie erhalten dann einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 132.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen