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Erwerben Sie ein Wohn- und Geschäftahaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage von Lemgow / Simander

Preis: 80.000,00
Region: Lemgow, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 Februar, 13:01
Aufrufe: 0
ID: 0yAkpKD6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Objektbeschreibung

Insgesamt verfügt das charmante Wohn- und Geschäftshaus über ca.265 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich über zwei Etagen gleichmäßig aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit zusätzlichem Veranstaltungsraum sowie Gäste WCs, die bis 2008 betrieben wurden ist, zwei frisch renovierte Wohnräume, eine großzügige Küche, ein Vollbad und sehr viele Abstellmöglichkeiten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett (Naturholz) sowie Fliesen ausgestattet. Zu dem ist der Wohnbereich im Erdgeschoss mit zweifachverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Fenster in der Gastronomie sind einfachverglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss befinden sich teilweise Außenjalousien.

Das Dachgeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten auf, die als Ferienwohnungen vermietet werden.

Die erste Ferienwohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Duschbad, einen Flur und eine Pantryküche. Die Wohnung ist mit Teppichboden verlegt und verfügt über Holzfenster und wird zu 40,00 EUR je Übernachtung vermietet. Das Obergeschoss ist mit Teppich sowie modernen Laminatboden ausgestattet.

Die zweite Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Pantryküche, ein Duschbad, einen kleinen Flur, ist ebenfalls mit Teppichboden verlegt und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Diese Wohnung wird zu 30,00 EUR je Übernachtung vermietet.

Dieses Objekt ist perfekt als Gastronomie mit Pension Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

1954: Baujahr
1985: Dachsanierung sowie mit Glaswolle isoliert
1985: Einbau der Heizung sowie der Heizkörper
2001: Austausch der Heizung
2014: Teilweise Renovierung des Objektes

Grundstücksgröße: 652 m²
Wohn-und Nutzfläche: 265 m²

Lage

Der Ort Simander liegt in der Gemeinde Lemgow, im südlichen Wendland. Die Gemeinde Lemgow gehört zur Samtgemeinde Lüchow, mit der ca. 13 km entfernten gleichnamigen Kreisstadt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, sowie zwei Banken, befinden sich im nur 2 km entfernten Schweskau.
In der 19 km entfernten Hansestadt Salzwedel besteht eine ICE Anbindung an die Strecke Hannover/Berlin.
Die Biosphärenregion Elbtalaue-Wendland, der Luftkurort Arendsee und die Erlebnisregion Nemitzer Heide bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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