Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aue-Schwarzenberg (Kreis)
Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 582 m²
Zimmer: 27
Grundstück: ca. 310 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 582 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 27
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Aue. Das Objekt wurde ca. 1890 errichtet. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, Obergeschosse und Dachgeschoss bieten 9 Wohnungen mit insgesamt ca. 582 m² Wohnfläche. Um das Jahr 2000 wurden wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Objekt vorgenommen.
Das Objekt steht vollständig leer und muss vor der Neuvermietung beräumt und renoviert werden. Dabei ist es ebenfalls erforderlich eine eigene Heizungsanlage einzubauen, da sich diese derzeit noch im Nachbargebäude befindet. Weiterhin sind mehrere Wohnungen völlig vermüllt und bedürfen einer vollständigen Sanierung.
Bei der angegebenen Soll-Miete von 30.429 €/Jahr wurden 3,50 €/m² Wohnfläche zum Ansatz gebracht, was einen realistischen Wert für die Lage darstellt.
Lage
Die traditionsreiche sächsische Industriestadt im Erzgebirgskreis ist Heimat für rund 18.000 Bürger und hält vielfältige Sport-, Kultur- und Einkaufsangebote für Bewohner und Gäste bereit. Von hier aus sind beliebte Ferienzentren des Erzgebirges bequem und rasch zu erreichen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen des Stadtteils "Neustadt", östlich der Stadtmitte. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute überregionale Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene R.-Breitscheid-Straße sowie Bahn- und Busbahnhof in ca. 800 m Entfernung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 724,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen