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*** Freitragende Halle mit 2-geschossigem Bürotrakt ***
Kaltmiete: € 5.500,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 5.500,00
Nebenkosten: € 600,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 66.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 24.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Halle
Die freitragende Halle ist 1995 in Stahlskelettbauweise errichtet worden. 2006 wurde sie komplett renoviert. Das Dach ist als Flachdach mit Trapezblechen ausgeführt.
Die Halle ist in 2 Bereiche unterteilt.
Der vordere Teil, in dem sich die LKW-Zufahrt befindet, wird aktuell als Produktionsbereich genutzt. Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 258 m².
Der hintere Hallenbereich, mit einer Fläche von ca. 615 m², wird zur Zeit als Lager genutzt.
Die Bereiche sind mittels einer massiven Zwischenwand mit Brandschutzschott getrennt.
Die Halle verfügt über einen durchgängigen betonierten Industrie-Fußboden.
Im vorderen Hallenteil sind zwei Warmwasser-/Warmlufttauscher als Deckengebläse installiert. Der hintere Bereich wird durch 2 gasbefeuerte Deckenstrahler beheizt.
Bürotrakt
Der 2-geschossige Bürotrakt wurde ebenfalls 1995 erbaut. In Summe steht, verteilt über die beiden Geschosse, eine Fläche von ca. 250 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 123m² und das Obergeschoss ca. 127m².
Aktuell werden beide Etagen als Bürofläche genutzt. Die obere Etage wurde ursprünglich als Wohnung geplant und könnte wieder als solche genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Foyer, 2 Büroräume, ein Technikraum, eine kleine Werkstatt mit Lager, ein Pausenraum, WCs (Damen & Herren getrennt) sowie eine kleine Teeküche.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Büros, 2 Bäder, eine Küche und einen weiteren Technikraum.
Das ins Obergeschoss führende Treppenhaus kann direkt aus den Büros im Erdgeschoss, wie auch über einen separaten Außeneingang betreten werden.
2011 wurde im Bürotrakt komplett eine KAT5-Verkabelung installiert.
Das Erdgeschoss ist alarmgesichert.
Im Außenbereich vor dem Gebäude befindet sich ein 10.000 Liter Heizöl-Erdtank.
Vor dem Bürotrakt befinden sich 5 PKW-Stellplätze.
Die vorhandenen Küchen sind im Mietpreis enthalten.
Die in den Bildern gezeigt Büro-/Lageraussattung ist Eigentum des aktuellen Mieters und im Mietpreis NICHT enthalten.
Lage
Das Objekt befindet ich im Gewerbegebiet von Ober-Mörlen (Wetteraukreis).
Ober-Mörlen liegt ca. 37 km nördlich von Frankfurt/Main und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss (A5).
In nördlicher Richtung (ca. 11 km) befindet sich das Gambacher Kreuz (A45).
Der Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
- Verkehrsgünstige Lage (A5 & A45)
- Freitragende Halle
- Bürotrakt
- Wohnung möglich
- Mischgebiet
Die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer wird zusätzlich in Rechnung gestellt.
Die angegebenen Nebenkosten basieren auf den Verbräuchen des aktuellen Mieters und können je nach ihrer Gewerbetätigkeit variieren.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass die Firma Erdlen Immobilien, Mittelstraße 38, 61231 Bad Nauheim, Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.
Gemäß dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler lt. § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG zur Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben und Überprüfung der Identität verpflichtet. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle objektbezogene Angaben stammen vom Vermieter. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden.