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Freundliches EfH mit Garten, gr. Nebengebäude & kleiner Weide
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 127.86 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1714 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127.86 m²
Grundstück: ca. 1714 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese freundliche Immobilie bietet Potential für die Umsetzung verschiedenster Wohnideen.
Das 1970 fertiggestellte Wohnhaus ist zu 3/4 unterkellert und im Dachgeschoss, jedoch noch nicht im Spitzboden, ausgebaut. Im Dachgeschoss gibt es ein helles Duschbad von knapp 3 m2 und zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 17 m2 , eines mit Zugang zum Balkon über dem Zwischenbau. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer knapp 19m2 und auf der gegenüberliegenden (West-)seite ein Wohn-/Esszimmer (ca. 31m2 ) mit Terrassentür als Zugang in den Gartenbereich. Am Ende des Flures liegt ein freundliches Wannenbad (knapp 5m2 ) und rechts hinter dem Arbeits-/Gästezimmer eine Küche (ca.13,6m2 ) mit moderner Essecke, bzw. direktem Zugang in den Zischenbau (12m2) mit separater Speisekammer. Die Heizungsanlage (Vissmann Vitola 100 Bj. 2011 /Brenner Giersch R1-V-L '01) steht im Keller, die Immobilie soll mit neuer Bio- Kleinkläranlage übergeben werden.
Das große Nebengebäude (Grundfläche 72m2 und Bj. 1956) ist zurzeit als Werkstatt eingerichtet. Darüber gibt es noch einen separat nutzbaren Bodenbereich und hinter diesem Nebengebäude liegt die kleine Weide.
Ausstattungsbeschreibung
Empfohlene Sanierungsarbeiten: Alle Fenster und Türen, auch Innentüren müssen erneuert und das Dach zwischen den Sparren isoliert werden. Die Drainage sollte vorsorglich erneuert werden, ebenso die Dachpappe auf dem Zwischenbau, der nicht gefliest, bzw. als Balkon genutzt wurde. Der Schornsteinkopf sollte neu verfungt und versiegelt werden, ebenso min. drei Dachpfannen ausgetauscht.
Lage
Die Immobilie bietet ausreichend Abstand zum nächsten Nachbarn. In nur 5 Minuten sind Lebensmittelmärkte erreicht. In ähnlicher Entfernung liegen Reithalle, Schwimmbad, bzw. weitere Einkaufsmöglichkeiten im in nur 7 Minuten entfernten Ortskern. Die Umgebung bietet weitläufigte Fahrradstrecken, viele Freizeitmöglichkeiten und selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen