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Frisch saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in MD-Werder
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 740 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 740 m²
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gründerzeitliches Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1880 in Blockrandbebauung als Massivbau errichtet wurde. Die Liegenschaft umfasst ein straßenseitiges Vorderhaus und einen Seitenflügel. Die Erschließung der Vorderhauswohnungen erfolgt über ein Treppenhaus, das von der Straße aus begehbar ist, ein zweites Treppenhaus im Hof erschließt die vier Wohnungen im Seitenflügel. Bei der Sanierung 1995 wurden u.a. die Steigleitungen erneuert, neue Iso-Kunststoff-Fenster eingebaut und die Fassade gedämmt und neu verputzt. Das Dach im Vorderhaus wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Außenansicht des Vorderhauses präsentiert sich straßenseitig als gegliederte Putzfassade mit großen Fenstern und einem erhöhten Mittelgiebel. Die rückseitigen Fassaden sind glatt verputzt und gestrichen.
Im Jahre 1995 fand eine Kernsanierung statt, in diesem Zuge wurden die Haustechnik, die Heizungs- und Sanitäranlagen, die Steigleitungen, die Fenster und die Fassaden erneuert und die Wohnungen modernisiert. 2015/16 fand erneut eine umfassende Sanierung statt, die Fassade, das Treppenhaus, der Hof, der Eingangsbereich und der Keller wurden saniert und vorhandene Schäden beseitigt. Ebenso wurden die Wohnungen renoviert und instandgesetzt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Dachgeschoß-Wohnungen haben straßenseitig Balkone, im Erdgeschoß befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Im Hause stehen insgesamt ca. 740 m² Mietfläche zur Verfügung, diese verteilen sich auf 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und umfassen ca. 140 qm Nutzfläche, auf die Wohneinheiten entfallen ca. 600,2 qm.
Bei der Sanierung wurden neue ISO-Kunststoff-Fenster eingebaut. In den Wohnräumen wurde Laminat-Fußboden, in den Küchen Fliesen verlegt. Die Bäder verfügen über Boden- und Wandfliesen, Einbauwanne oder Dusche, WC und Waschbecken. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Aufbereitung Warmwasser erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Gesamtmietfläche der Liegenschaft beträgt 740 m². Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.200,- €/Jahr.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Magdeburger Stadtteil Werder. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Werder erstreckt sich zwischen den beiden Elbarmen. Während der südliche Teil durch einen öffentlichen Grünbereich mit Freizeitanlagen geprägt ist, so konzentriert sich im nördlichen Teil Wohnbebauung.
Sonstige Angaben
Exposé:
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