FÜ-Südstadt: Top-moderne 2-Zi-Whg. (1. OG), Balkon mit Ausblick, EBK, Stellplatz

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 74.8 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74.8 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Moderne, superschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 1.OG eines top-gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2011.

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Bankiraiboden und herrlichem Ausblick (Ausrichtung: Süd-West).
Der Balkon ist ca. 11 m² groß und wurde nach DIN mit ca. 5,9 m² der Wohnfläche zugerechnet.

Es handelt sich um architektonisch gelungene Stadtvillen mit unverbautem Blick auf den Südstadtpark, neu gebaut im Jahr 2011.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 18) gehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 20.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 220.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 240.000,--

Ausstattung:
- Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer und Flur mit edlen Fliesen in grau ausgestattet
- Zimmer 2 mit Parkettboden
- Offene Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Badewanne und sep. Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Abstellraum im Flur
- TV über Kabelanschluss
- Elektrisch bedienbare Rollos in allen Zimmern
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Fernwärme

Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage

Derzeitige Mieteinnahmen:
- Kaltmiete p.a. : EUR 10.500,-- zzgl. EUR 960,-- für den TG-Stellplatz
- Kaltmiete p.m. : EUR 875,-- zzgl. EUR 80,-- für den TG-Stellplatz
- Nebenkosten p.m.: EUR 195,-- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)

Nebenkosten (Wohngeld Whg + TG) mtl.:
- ca. EUR 111,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 24,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 62,-- / Monat Heizung, Warmwasser, Kaltwasser

- Gesamt: EUR 220,-- (Umlagefähig: EUR 165,-- Nicht umlagefähig: EUR 55,--)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Fürth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung. Sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Sonstige Angaben

!!!ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich des Widerrufsrechtes!!!
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen.

"Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass die EURAG AG vor Ende der Widerrufsfrist mit Ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die EURAG AG mein Widerrufsrecht verliere."

Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren,dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Provision:
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.