Für Altbauliebhaber und Kapitalanleger: 4-Familienhaus mit Eigennutzeroption im Herzen von Steele!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 276.2 m²

Grundstück: ca. 272 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276.2 m²

Grundstück: ca. 272 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hinter einer malerischen Jugendstilfassade verbirgt sich ein charmantes und äußerst gepflegtes 4-Familienhaus mit zahlreichen, baujahrestypischen Stilelementen. Über 2,5 Etagen verteilen sich insgesamt vier Wohnungen, wovon eine Einheit im EG als Büro sowie Teilbereiche der Dachgeschosswohnung als Boden genehmigt sind. Die knapp 100 m² große 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon im 1. OG wird zum 01.01.2017 frei. Alle übrigen Wohnungen sind gut vermietet. Angenehme Grundrisskonzepte mit 2,5- und 3,5-Raumprogrammen unterschiedlicher Größen sorgen für ein attraktives Wohnungsangebot und bescheren Ihnen die Möglichkeit einer vielseitigen Mieterstruktur.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Holzbalkendecken, Balkon im OG, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit 2 Terrassen
Im Herzen von Steele erwartet Sie ein wahres Schmuckstück als Kapitalanlage. Neben der äußerlich sehr ansprechenden Optik verbirgt sich auch im Inneren eine sehr gepflegte und abgestimmte Harmonie zwischen Alt und Neu. Über den Eingangsbereich hinweg empfängt Sie ein stilvolles Treppenhaus mit einem nostalgischen Fliesenboden. Rechts und links führen attraktive Kassettentüren in die ersten beiden Einheiten, welche jeweils über ein 2,5-Raumprogramm verfügen. Eine der beiden Wohnungen ist rechtlich als Büro genehmigt, wird jedoch aktuell wohnlich genutzt.
Interessant für Eigennutzer: die zum Jahresende 2016 frei werdende 3,5-Raum-Wohnung mit kleinem Balkon im 1. OG! Auf rd. 99 m² Wohnfläche steht Ihnen ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Küche, Diele, Bad und ein Kinderzimmer runden das gelungene Raumkonzept ab.
Das DG bietet ebenfalls ein 3,5-Raumprogramm auf insgesamt rd. 92,8 m² Wohn-/ Nutzfläche. Neben der genehmigten Wohnfläche wurde der ehemalige Trockenboden, anteilige rd. 44,8 m² Nutzfläche, wohnlich ausgebaut und mit der offiziellen Wohnfläche verbunden.

Der liebevoll hergerichtete und sehr gepflegte Garten steht grundsätzlich allen Mietern zur Verfügung. Er wurde in der Vergangenheit überwiegend von den Mietern aus dem OG genutzt und gepflegt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. So wurden in den vergangenen Jahren u.a. die Dacheindeckung/ -dämmung, der Anstrich der Fassade, sowie alle Wohnungen samt Bädern renoviert bzw. saniert.

Übersicht der Ausstattungsmerkmale (alle Jahresangaben sind ca. Werte):

- Satteldach mit Betondachsteinen, Dämmung und Mansardenverkleidungen (Kunstschiefer) aus 2006
- Jugendstilfassade mit aufwändigem Anstrich ebenfalls aus 2006
- Holzbalkendecken, Kappendecken zum Kellergeschoss
- Holztreppenhaus mit gepflegten PVC-Belägen, weiße Kunststoff-Iso-Fenster
- Gaszentralheizung aus 1998
- massive Holzeingangstüre mit Ornamenten, moderne Zwischentüren zum Treppenhaus aus 2007 bzw. zum Garten aus 2014
- voll unterkellert, Mietereinzelkeller, Heizraum, gemeinschaftliche Waschküche
- Kunststoff-Iso-Fenster: EG aus 1991 mit elektr. Rollläden, OG aus 1989, DG neueren Datums
- Wohnungseingangstüren im EG als Kassettentüren, im OG und DG aus Holz
- verschiedene Oberböden aus Laminat, Parkett und Fliesen
- Bäder EG: jeweils aus ca. 2005, innenliegend mit Dusche / OG: 2013, innenliegend mit Dusche + Wanne / DG: 2006 mit Fenster, Dusche + Wanne
- Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, Boiler bzw. Untertischgeräte
- Leitungen überwiegend aus ca. 1973 (Heizleitungssystem vermutlich älter), Frischwasser soweit sichtbar aus Kupfer, Abwasser aus Guss
- umfangreiche, größtenteils moderne Elektroinstallation

Lage

Das Haus liegt inmitten des attraktiven Steeler Ortskerns mit seiner sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch den beliebten Steeler Wochenmarkt sowie eine Vielzahl attraktiver Fachgeschäfte. Die Fußgängerzone mit verschiedenen kleinen Plätzen lädt zum Bummeln und gemütlichen Verweilen in einem der zahlreichen Straßencafes, Restaurants oder Gastronomiebetriebe ein. Auch Kultur und Bildung kommen nicht zu kurz: Theater Freudenhaus im Grend und Kulturforum mit wechselnden Veranstaltungen sowie ein breitgefächertes Kursangebot in der VHS-Außenstelle und im Werkstatt-Bildungswerk bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Ruhr mit ihrem weiten Tal liegt nur 200 m entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radfahren und selbst die Wassersportfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten des Reviers besteht durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A 40 und A 52. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
vermietbare Fläche: 193,00 m², Nutzfläche: 83,20 m², Wohnfläche: 193,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen