Für die großzügige Bebauung - Süd-Lage!

Preis: € 120.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1081 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1081 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Grundstück für die großzügie Bebauung als Einfamilienhaus - z. B. einem Bungalow - oder mit einem geräumigen Zweifamilienhaus? Dann dürfte Sie dieses Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger Lage in einem gefragten Neubaugebiet von Brüggen-Bracht interessieren.

Das Grundstück ist sicherlich eines der schönsten im neu zu erschließenden Irisweg im Ortteil Angenthoer. (Fertigstellung der Straße inkl. Erschließung ca. August 2016).

Das Grundstück bietet nach seiner Vereinigung eine Front von ca. 26 m. Das Baufenster beträgt in der Tiefe 13 Meter und in der Breite ca. 22,5 m. Da zum Nachbargrundstück - außer zum Bau einer Garage z.B. - 3 Meter Abstand gehalten werden müssen, kann ein Baukörper zu Wohnzwecken in einer Breite von ca. 19,5 m und einer Tiefe von 13 m gebaut werden.

Gerne beraten wir Sie zu einer möglichen Bebauung auf diesem Grundstück und unterbreiten Ihnen auch - wenn gewünscht - ein Angebot mit einem massiven Fertighaus aus dem Hause Dennert. (www.icon-haus.de / www.alfa-haus.de)
Unser Kooperationspartner Dennert wurde zum dritten Mal in Folge von Focus Money als fairster Massivhaushersteller ausgezeichnet.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsbeschreibung

Kurz und knapp zur möglichen Bebauung nach B-Plan: (Auszüge!)

WA: allgemeines Wohngebiet
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Vollgeschosse: II

Zugelassene Bauart: Einfamilien oder Doppelhaus
maximale Wohneinheiten je Wohnhgebäude: 2

Wintergärten und Terrassenüberdachungen dürfen die festgesetzten Baugrenzen einseitig um maximal 5 m überschreiten, Ausnahme Vorgärten.

Gebäudehöhe: maximale Firsthöhe 9,5 m (Traufhöhen siehe B-Plan)

Garage, Carports, Stellplätze: dürfen auf der Grundstücksgrenze gebaut werden und die hintere Baugrenze um maximal 5 m überschreiten. (Weitere Bestimmungen siehe B-Plan)

Das Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern.

Es handelt sich vorstehend nur um Auszüge aus den textlichen Festsetzungen aus dem B-Plan.

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan mit den textlichen Bestimmungen zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Ortsteil Angenthoer in der Gemeinde Brüggen mit überwiegenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Bushaltestelle und Kindergarten. Die Sportanlage, Gesamt- und Grundschule sind ebenfalls bequem zu erreichen und ca. 800 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen, die für den Alltag und die Familie interessant sind, sind in den angrenzenden Orten Bracht und Brüggen umfangreich vorhanden.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkundet werden - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreis Beschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 3

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 2: Nette und REWE
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 18

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 1: Gemeinde-Kindergarten Schleveringhoven

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Sonstige Angaben

+ Süd-Lage
+ ruhige Lage
+ großzügig
+ großzügige Bebauung möglich
+ beliebtes Wohngebiiet

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Gesamtfläche: 1081,00 m², GRZ: 0,4, GFZ: 0,8