Für Existenzgründer: Fischzucht mit Wohnhaus u.v.m. im Naturparadies Bayerischen Wald 1

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 13958 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 13958 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Familien und Individualisten könnte dieser Fischzuchtbetrieb, der im idyllischen Dreiländereck Deutschland, Tschechien und Österreich, mitten im Bayerischen Wald liegt, das Ziel einer lukrativen sowie sicheren und nachhaltigen Investition sein.
Der Bedarf an frischem Fisch wächst ständig und kann bald nicht mehr gedeckt werden. Somit bietet dieser Fischzuchtbetrieb eine lukrative und zukunftsorientierte Investition.
Diese Immobilie bietet auf einem Grundstück von ca. 13.958 m² einen laufenden Produktions- und Handelsbetrieb, der aus einem voll unterkellerten, sonnenlichtdurchfluteten Wohnhaus im Bungalow-Stil von ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 172 m² Nutzfläche mit zwei Wohneinheiten sowie Verarbeitungsräume und einem Ladengeschäft im Kellergeschoss mit separatem Eingang, 27 Fischaufzuchtbecken aus Beton von ca. 17,5 m² bis ca. 85 m² Nutzfläche, einem Einlaufbecken von ca. 8,5 m² Nutzfläche, einem Absetzbecken von ca. 72 m², ein Brut Haus von ca. 67,5 m² Nutzfläche, eine Aufzuchthalle von ca. 95,68 m² Nutzfläche sowie eine weitere Halle mit Aufzuchtbecken, Lagerräumen, Technikraum von ca.216,96 m² Nutzfläche, eine weitere Halle mit Lager und Garage von ca. 99 m² Nutzfläche und eine separate Werkstatt mit ca. 24 m² Nutzfläche, besteht.
Des Weiteren verfügt diese Fischzucht-Anlage über ein neu genehmigtes Wasserrecht von über 125 Liter pro Sekunde, eine Quelle für das Brut Haus und der Bruthalle sowie ein zusätzliches genehmigtes Wasserrecht von 50 Litern pro Sekunde für die Außenanlage welche sehr gut für die Produktion von Bio-Fischen geeignet ist. 14 Erdteiche die ebenfalls zu dem Objekt gehören runden dieses Ensemble ab.
Von 2006 bis 2012 wurde dieser Betrieb mit einem Investition Aufwand in Höhe von 242.000,-Euro umfangreich modernisiert, umgebaut und erweitert.
Personal kann im Bedarfsfall übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

voll unterkellertes und voll möbliertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie Verarbeitungsräumen und einem Ladengeschäft mit separatem Eingang im Kellergeschoss, zwei Kühlräume, Terrasse, Solar, Ölzentralheizung, Kaminofen, Kunststoffsprossenfenster (2012), gefliestes neuwertiges Vollbad im EG, gefliestes Wannenbad im OG, zwei Einbauküchen, Fliesen-, Parkett-, Laminat-, PVC- und Teppichböden.

Es liegt kein Energieausweis vor.

Lage

Ruhige idyllische Waldrandlage mit angrenzenden Flusslauf und See im Naturparadies Bayerischen Wald. Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich nähere Angaben zur Lage online zu veröffentlichen.

Sonstige Angaben

bezugnehmend auf unser heute geführtes Telefonat erhalten Sie beigefügt den Mietvertrag für Ihre Immobilie in 29386 Hankensbüttel, Wiesenweg 14, zur Kenntnisnahme und sorgfältigen Durchsicht.
Sollten Sie noch irgendwelche Änderungs- bzw. Ergänzungswünsche zum Mietvertrag haben, bitte ich um Nachricht.