Für Handwerker und Individualisten

Kaufpreis: € 73.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 280 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 73.000,00

Käuferprovision: 6500.0 EUR inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bei diesen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Laden und mehren angebauten Nebengebäuden. Das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und daran angebaut mehrere zweigeschossige Nebengebäude incl. Garage. Somit besteht das gesamte Objekt aus drei verschiedenen Baueinheiten welche zwischen 1880 und 1970 erbaut wurden sind und ist bestens für einen individuellen Ausbau geeignet.
Das Haupthaus liegt an der Äußeren Leipziger Straße, verfügt über 2 Vollgeschoss, Dachgeschoss und ist teil unterkellert. Das Erdgeschoss ist derzeit gewerblich vermietet.
Der Zwischenbau verbindet das Haupthaus mit den Anbau an der Pestalozzistraße. Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Fleischerei welche voll unterkellert ist. Im Anbau an der Pestalozzistraße befindet sich eine große Garage mit einen darüber liegenden Vollgeschoss. Die Bausubstanz des gesamten Objektes ist in einen guten Zustand. Man sollte aber berücksichtigen das eine vollständige Sanierung incl. neuer Raumaufteilung nach individueller Vorgabe durchzuführen ist. Hierzu sind als Anlage die Entwürfe zu den Grundriss EG und OG sowie die Ansicht Süd und Süd-Ost beigelegt.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine kleine Grünfläche mit mediterraner Terrasse und verfügt über 280 qm Fläche.

Lage

Das Grundstück liegt zwischen der Äußeren Leipziger Straße und Pestalozzistraße im östlichen Teil von Schkeuditz. In ca. 5 Minuten zu Fuß ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 11 zu erreichen welche Schkeuditz mit Leipzig und Markkleeberg verbindet und in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man den nördlichen Auenwald durch welchen sich die Weiße Elster schlängelt und bestens für die Erholung in der Natur geeignet ist. Wer die Nähe zum Wasser sucht ist am Schladitzer See oder am Werbeliner See bestens aufgehoben und kann den Besuch der Seen mit einer schönen Fahrradtour verbinden. Die regionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. So liegt das Autobahnkreuz Schkeuditz mit A9 und A14 ca. 3 km entfernt und die neue B6 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Für die Vermarktung des Objektes liegt ein qualifizierter Alleinauftrag vor. Um eine schnelle und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewähren wird um die vollständige Adresse und Kontaktdaten gebeten. Bei unvollständigen Angaben kann es zu erheblichen zeitlichen Verzögerungen kommen. Vielen Dank

Wir weisen daraufhin das die Daten und Sanierungsempfehlungen im beiliegenden Energieausweis nicht auf das gesamte Objekt anzuwenden sind. Das Objekt muss vollständig saniert werden und im Zusammenhang mit dem Erstellen des Bauantrags muss die energetische Sanierung nach neuster Gesetzeslage erfolgen.

Da die Bestandspläne nur in großformatigen Format vorliegen und in einen Zustand sind welche es nicht zulassen diese in elektronischer Form in das Exposé einzugliedern werden diese dem Exposè auch nicht beigelegt, können aber zu jeder Zeit im Büro eingesehen und in Papierform bei entsprechenden Kaufinteresse angefordert werden.

Die in diesen Exposé dargestellten farblichen Zeichnungen stellen nur ein Entwurf dar wie das Objekt nach einer Sanierung aussehen könnte. Diese Zeichnungen stellen nicht den derzeitigen Objektzustand dar.

Stichworte:
Nutzfläche: 328,40 m², Bundesland: Sachsen