**für Individualisten** 1-Fam.Haus, großer moderner Anbau, mediterraner Touch,großes Grundstück

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 847 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 847 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nur wer das aussergewöhnliche liebt ist hier richtig. Das unscheinbar wirkende Haus aus dem Jahr 1940 wurde im Jahr 1995 saniert. Dahinter verbirgt sich ein ein neuer im Jahr 2007 errichteter Anbau. Der Anbau ist offen und großzügig mit viel Lichteinfall gestaltet. Ideal für Künstler o.ä. Im Anbau gibt es einen Kaminofen und 4 Oberlichter, die elektronisch gesteuert werden können und zusätzlich mit Regensensoren ausgestattet sind. Heißt, wenn es regnet schließen sich die 4 Oberlichter automatisch. Die offene Wohnküche im Anbau hat ca. 80 m². Da der jetzige Eigentümer mit seinen 2 Kindern dort lebte, ist der Kinderspielplatz im Inneren im Mittelpunkt zwischen altem Vorhaus und neuem Anbau, der über eine Leiter zu erreichen ist.. Natürlich ist der riesig große Garten mit vielen Obstbäumen ein Highlight. Der Hofraum mit den diversen Nebengebäuden gibt zu dem den mediterranen Touch. Ein Brunnen im Innenhof mit einer elektr. Pumpe sorgt für genügend kostenfreies Wasser. Links neben dem Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. Dahinter, an der Grundstücksgrenze des Objekts befindet sich ein privat betriebener Streichel - Zoo mit Ziegen, Hühnern etc. Das ges. Wohnhaus inkl. Anbau hat 603 m³: Es existiert ein Wertgutachten über 189.726,-EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Vorderhaus Bj.1940 ,
moderner Anbau Bj.2007 mit
Fußbodenheizung
eigener Brunnen mit elektr. Pumpe
Kaminofen
Gaszentralheizung
4 elektr. gesteuerte Oberlichter mit Regensensoren
Wertgutachten der Gebäudeversicherung
über 189.726,-EUR liegt vor

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Lage

Das 1Fam- Haus für Individualisten befindet sich in einer absoluten Top Lage in Niederzier - Ellen. Der Ort verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Sparkasse, Ärzte sowie Lebensmittel Discounter sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Jülich und Düren und zur A4 nach Köln Aachen ist schnell erreicht. Auch die Anbindung der Rurtalbahn macht die Lage für Pendler sehr einfach.

Sonstige Angaben

Dieses schicke, teils alte Bj.1940 und teils moderne Bj. 2007 1-Fam.Haus auf großem Grundstück wird Sie begeistern. Es hat insges. über 160 qm Wohnfläche und ein insges. ca. 750 qm großes Grundstück und kann zu einem Kaufpreis von nur 149.000,- EUR Ihr Eigentum werden. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Paul Reinhard Wolff

[email protected]

Tel: 02271-8383802

Mobil: 01578-9489309

Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, UMTS Empfang, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: neue Elektrik, neuer Anbau mit Fussbodenheizung. neue Gastherme.
der vordere Altbau wurde 1995 komplett saniert mit neuen Fenstern ,neuen Leitungen,, modernisiert, modernisiert: 2007