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Für Kapitalanleger:Top gepfl.MFH mit 3,5 Wohnungen in Fürth - OT Seukendorf. 1
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 753 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 97.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Achtung Kapitalanleger oder Eigennutzer!Top gepflegtes MFH mit 3,5 Wohnungen,großerTerrasse,Balkon,Garagen und Stellplätze in Fürth - OT Seukendorf.
Rendite über 5%!
Objektbeschreibung
Das in 1972 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus hat 3 bzw. 3,5 Wohneinheiten.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde am Haus immer wieder renoviert und modernisiert.
Auch der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand. Diesen nutzt und pflegt aktuell der Mieter der Erdgeschosswohnung.
Zum Haus gehören 3 Garagen. Unmittelbar an das Haus rechts angebaut sind 2 Garagen, mit einem jeweiligen zusätzlich kleinen Abstellraum ( jeweils zur Wohnung 1.OG bzw. DG )
Links neben dem Haus gehört eine weitere Garage mit Überbreite zum Objekt ( Wohnung EG )
Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoß mit jeweils 3 Zimmern sind aktuell vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern war bis 1. September vermietet und steht nun leer.
Hier kann jemand sofort selbst einziehen oder wieder vermieten.
Im Souterrain befindet sich ebenfalls eine kleine 1 Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht.
Diese Wohnung wurde über 5 Jahre von den Eltern des Eigentümers genutzt, und weitere Jahre vom Sohn während seiner Studienzeit in Erlangen.
Dieser Wohnbereich besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum mit angrenzender Küche.
Zur Souterrain-Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Ebenfalls sind im Kellergeschoss zwei Kellerräume, welche den Wohnungen im EG und 1.OG zugeordnet sind, desweiteren der Gemeinschafts-Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen/Trockner.
Ein kleiner Keller/Abstellraum zur Souterrain Wohnung, sowie der Heizraum und der dahinter liegende Tankraum.
Alle 4 Wohnungen haben eigene Zähler (Heizung,Wasser) und werden somit einzeln abgerechnet.
Selbstverständlich sind auch vier Klingeln und Briefkästen vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Im Juni 2016 wurde für die Wohnung im EG und im 1. OG eine Mieterhöhung zum 01.10.2016 veranlasst. (Die Mieter im 1.OG haben dieser Mieterhöhung schon zugestimmt)
Wohnung 1 - Erdgeschosswohnung mit ca. 93,5 qm + 13 qm Terrasse
Vermietet seit: 30.04.2007
Wohnung Renoviert/Modernisiert ( Badezimmer/WC/Böden) 2007
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss mit ca. 93,5 qm Wohnfläche - ca. 8 qm Balkon
Vermietet seit: 17.09.2001
Wohnung 3 - Dachgeschoss mit ca 73 qm Wohnfläche - ca. 4 qm Balkon
Vermietet: FREI seit 01.09.2016
Souterrain - ca. 45 qm (Frei/Leer)
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Hinter der großen Garage befindet sich noch ein Abstellraum für Gartenwerkzeuge, und ein Freisitz/Gartenlaube.
Fernsehen kann man über SAT-TV
Hier die Zielmieten in der Übersicht:
Zielmiete zum 01.10.2016 Erdgeschoss 780,85 (Netto/Kalt)
Bestätigte Miete 1. Obergeschoss 685,40 (Netto/Kalt)
Neue mögliche Miete: Dachgeschoss 535,00 (Netto/Kalt)
Neue mögliche Miete: Souterrain 300,00 (Netto/Kalt)
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Wichtige Hinweise:
- 2008 Einbau der Brennwertheizung und Solarthermie
- 1999 Anstrich der Außenfassade
- 1997/1998 Austauschen der Fenster und Haustüre mit Isolierglasscheiben
- 2001 Gesamte Keller-Außenwand - Westseite frisch Isoliert
- 2001 EG - Terrasse neu gefliest
- 2008 Erneuerung der Dacheindeckung von: Großgarage/Abstell-Hütten/Freisitz
- 2009 Neuverlegung mit Verbundsteinpflaster - Komplett um das Haus
- 2012 Betonsanierung des DG-Balkon mit neuem Geländer, Einbrüstung und
Bodenbelag
- 2016 Tankreinigung / Inspektion
Lage
Das Haus liegt am Ortsrand von Seukendorf, Richtung Burggrafenhof in einer ruhigen Seitenstrasse.
Seukendorf zählt zum Landkreis Fürth.
Am Ort gibt es einen Bäcker,Metzger sowie eine Post- und Bankfiliale. Im nahegelegenen Gewerbegebiet finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Schulkinder werden mit dem Schulbus ins nahe gelegene Cadolzburg oder nach Fürth gebracht.
In Cadolzburg sorgt ein Bahnanschluß nach Fürth für gute Anbindung in die Stadt.
Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, die Anbindung mit dem PKW an die Süd-West-Tangente ist ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert