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Top-saniertes MFH mit 3 vermieteten WE am alten Elbdeich in Kirchwerder-Zollenspieker.
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 517 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 6,2% incl. MWST
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 517 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in 4 Phasen errichtet und wurde 2015 zu 3 unabhängigen Wohneinheiten ausgebaut:
- Erdgeschoß/Haupthaus Baujahr ca. 1900
- Anbau im UG 1930 (Grundstücksebene) mit Wohn- und Stallgebäude
- Ausbau und Aufstockung des Anbaus 1997 mit Schlafzimmer und Balkon
- Ausbau Dachgeschoß 2001
- Fertiggarage aus Stahlbeton (geschlossener Boden) und Carport wurden 1991 erstellt.
1.Erdgeschoß/Haupthaus, ca. 99,39m², 4 Zimmer, Eingang mit Windfang auf Straßen-/Deichhöhe,
Kaltmiete: € 1.000,-/Monat
2.Untergeschoß, ca. 79,85m², 2, 2/2 Zimmer mit hofseitigem Eingang
Kaltmiete: € 650,-/Monat
3.Dachgeschoß, ca. 62,3m² (Baujahr 2001), 2 Zimmer (davon 1 Maisonette-Zimmer)
Kaltmiete: € 524,-/Monat
Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein kleiner Gartenteil an: Rasen, Blumenbeete und gemütliche Sitzecke mit Grill zum Barbecue.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung/Sanierungen:
Zusammen mit dem Ausbau des DG 2011 wurden UG und EG renoviert, teilweise neue Fenster, Gas-, Wasser- und Elektroinstallation zum großen Teil erneuert und überholt, neue Gas-Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung.
Holzböden (alte Dielen, Laminat, Parkett), teilweise unter Teppich und PVC.
Einbau von 2 neuen hochwertigen Holztreppen (UG-EG und EG-DG) mit optima-lerem Steigungswinkel.
Der Verkäufer hat den Fußboden im hinteren Bereich vor Bad und WC im UG neu aufgebaut und ein 3. Schlafzimmer eingerichtet.
Ausbau und Wärme-Isolierung des DG mit Dachterrasse, vielen großzügigen Fenstern, 3 Velux-Dachfenster mit Aufkeilrahmen zur Straßenseite nach Süden
Rollläden. Ein Klimasplitgerät und eine verstärkte Dachisolierung sorgen für angenehmes Klima auch im Hochsommer
2014 wurde die Garage saniert und gestrichen, eine Anfahrfläche zum hinteren Grundstück angelegt, für das ein Wegerecht eingeräumt wird.
2015 wurde das ganze Gebäude mit den entsprechenden Sanierungsarbeiten in 3 unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, da dies auch als Nachweis für unsere Auftraggeber dient.
Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Verkauf und zur Miete:
-Eigentumswohnungen
-Häuser
-Grundstücke
Können Sie oder Ihre Bekannten uns weiterhelfen? Sprechen Sie uns unverbindlich an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: http://fuhrmann-immobilien.net
Ausstattung/Sanierungen: Zusam:
Direkt an einem Binnendeich gelegen, auf dem sich die kleine Straße entlangschlängelt, befinden Sie sich hier mitten in der Natur mit viel Reitmöglichkeiten im Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen und in Richtung Geesthacht.
Anschluß mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie von hier aus (Haltestelle Lütjenburg) nach Bergedorf und zum Hamburger Hauptbahnhof. In 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Hamburger Stadtzentrum.