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Für Kapitalanleger! Traumhaftes Einfamilienhaus in Kaufungen-Oberkaufungen als exzellenter Sachwert mit attraktiver Rendite 1
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 660 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus steht in ruhiger Höhenlage von Oberkaufungen.
Kaufungen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Autobahn A 7 und Kassel erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.
Das niveauvolle Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet.
Der Eingang der Immobilie liegt auf der Rückseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse, die Küche sowie das Gäste-WC und die Diele. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Haus ist zeitlos mit weißen Innentüren, weißer Holztreppe, weißen Sprossenfenstern und weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Bedingt durch die Hanglage gibt es im Kellergeschoss ein großes Büro mit Tageslicht, eine Waschküche mit Heizungsanlage, einen Weinkeller sowie zwei Kellerräume. Ein Raum für Gartengeräte ist zweckmäßigerweise nur von außen zu begehen. Die Immobilie ist gut durchdacht geplant. Neben der Terrasse können Sie sowohl hinter dem Haus als auch vor dem Haus entspannt verweilen und die Sonne genießen. Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Zwei Garagen befinden sich an der Straße.
Die Eigentümer des Hauses möchten als Mieter dort wohnen bleiben. Die Höhe der Miete soll ca. 1.600 Euro kalt pro Monat betragen, so dass eine Jahresmiet-einnahme von ca. 19.200 Euro kalt zu erwarten ist. Gern kann auch über einen langfristigen Mietvertrag verhandelt werden. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 31.05.2026). Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 154 kWh/(m²a), der Wert des Primärenergieverbrauch 170 kWh/(m²a).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 179,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001