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Für Kapitalanleger und Selbstnutzer in bester Lage
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 522 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 522 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Jetzt kaufen, später einziehen - für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Objekt auf Leibrentenbasis zu günstigen Konditionen
Dieses Haus, architektonisch ansprechend, mit einigen Extras wie Sauna, Wintergarten und Garage, bietet alle Annehmlichkeiten, die man heute als Hauskäufer zu Recht erwartet.
Das bebaute Grundstück in Erbbaurecht mit einem Erbbauzins von nur EUR 151,-/mtl.(letzte Erhöhung in 2014) macht einen außerordentlich gepflegten Eindruck und ist durch hohe Hecken und Zäune nicht einsehbar, so dass Sie in Ruhe Ihren wohlverdienten Feierabend auf der Terrasse verbringen können.
Über eine großzügige, gepflasterte Zufahrt neben dem Haus gelangt man zur Garage.
Die Gartengeräte finden Platz im danebengelegenen Gerätehaus.
IM ÜBERBLICK
- solide massive Ziegelbauweise
- Klinkerfassade
- angemessener Energieverbrauchswert
- nicht einsehbares Grundstück mit eingewachsenem Garten
- Wintergarten
- Garage und Stellplatz
- Geräteraum neben der Garage
- Speicher
- im DG 3 Zimmer, Flur und 1 Bad
- im EG 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wintergarten
- Gartenterrasse ca. 12 m²
- 2 Kellerräume, 1 HWR, 1 Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Hobbyraum, Heizungs- und Tankraum
- Nutzbare Fläche im Haus ca. 320 m²
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- MIT DEN GRUNDRISSEN
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Ausstattungsbeschreibung
AUSSTATTUNG
- sehr gepflegte Gesamtausstattung mit vielen Modernisierungen
- elektr. Rollläden an fast allen Fenstern
- Wintergarten aus 2000
- 2 voll ausgestattete Bäder
Wannenbad im EG komplett modernisiert in 2001
Duschbad im OG
- Gäste WC im EG modernisiert 2001
- modernisierte Böden im EG
- Fußbodenheizung im EG
- moderne Einbauküchen aus 2001 mit üblichen Geräten
- Heizungszentrale mit Brennwerttechnik aus 2008
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Sauna für 3- 4 Personen und Dusche im KG
- gepflegte, optisch ansprechende Dachdeckung
- Kabelanschluss und DSL
Haben Sie Fragen? Möchten Sie mehr Informationen?
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Lage
DIE STADT OSNABRÜCK
Als Zentrum einer Wirtschaftsregion mit rund 700.000
Einwohnern, die in Niedersachsen liegt und Nordrhein-Westfalen
berührt, hat Osnabrück von jeher eine führende Rolle gespielt.
LAGE DES HAUSES
In nur ca. 600 m Entfernung zum Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee im südlichen Eversburg, an der Grenze zwischen den Stadtteilen Westerberg und Atter, befindet sich dieses gepflegte Anwesen, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, die Natur vor der Haustür.
Die Umgebung ist geprägt von Wald und Wiesen und ist besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel. Die im Norden gelegene Gastronomie des Rubbenbruchsees und ein Minigolf-Platz erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten. Das Gebiet bietet außerdem im südlichen Teil, dort wo die Landschaft naturbelassener ist, einen Spielplatz und Grillmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG
Verkehrsmäßig ist Osnabrück sehr gut erschlossen:
- Autobahnkreuz Osnabrück mit der A 1 Hamburg-Ruhrgebiet
(Hansalinie),
- A 30/E 8 Berlin-Niederlande
- A 33 Bielefeld-Kassel
- Eisenbahnknotenpunkt (Zwei-Etagen-Bahnhof) im Intercitynetz
der Deutschen Bahn AG (Köln-Hamburg, Amsterdam-Berlin)
- Binnenhafen mit Verbindung zum Mittellandkanal
- Internationaler Flughafen Münster-Osnabrück (FMO)
- Regionalflugplatz Atter für Lufttaxis und Reisemaschinen
- Gute Busverbindung in die Innenstadt. Mit den Linien 21,32,33 sind Sie in ca. 30 Min. dort.
Die Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis berücksichtigt die vorweggenommene Zahlung einer Leibrente mit dem Recht der Verkäufer auf ein lebenslanges mietfreies Nutzungsrecht in dem Haus. Die Pflicht zur Zahlung der Heiz- und Nebenkosten, wie sonst bei Mietverträgen üblich, verbleibt beim Nutzer.
Hier die beim Nutzer verbleibenden Kosten:
Kosten der Wohngebäudeversicherung: ca. EUR 613,-/anno
Die monatlichen Kosten für Öl, Strom, Wasser, Abwasser, Grundsteuer belaufen sich auf ca. EUR 361,- und beziehen sich auf einen 2 Personen Haushalt.
Auch diese Kosten verbleiben beim Nutzer.
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DISCLAIMER:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.
PROVISION
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und den mit diesem Geschäft im Zusammenhang stehenden Nebengeschäften. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Rolladen