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Für Kapitalanleger -Vermietete 2 Zi. ETW mit West-Balkon! 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 71.77 m²
Zimmer: 2
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 340,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.77 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1964 errichteten Wohnhauses in einer gepflegten Wohnanlage in Untermenzing. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, d.h. alle notwendigen Reparaturen u.a. an der Heizung und an der Fassade wurden in den letzten Jahren durchgeführt und somit befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, Küche, Bad und eine praktische Abstellkammer. Der sonnige West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Die Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluß sowie eine abschließbare Einzelgarage im Wert von 25.000€ (im Kaufpreis bereits vorhanden).
Die Immobilie ist seit 40 Jahren gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 715€ (kalt) inkl. Garage. Es gab noch nie Wohngeldrückstände.
Eine Mieterhöhung ist geplant.
Ausstattungsbeschreibung
Vermietete 2 Zi. ETW, ca. 71,77 m² Wfl., 1. OG (ohne Aufzug), Bj. 1964
- sonnige Räume,
- geräumige Küche,
- Tageslichtbad, Waschmaschinenanschluss vorhanden,
- West-Balkon vom Wohnzimmer begehbar, schöner Ausblick,
- Abstellkammer,
- Keller mit Licht und Strom,
- abschließbare Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten),
- monatliche Mieteinnahmen in Höhe 715€ inkl. Garage.
Lage
Der Münchner Stadtteil Untermenzing erfreut sich, dank einer guten Anbindung zur City und gleichzeitig einer Nähe zum Stadtrand, wachsender Beliebtheit. Die grüne Umgebung ist ein wahres Paradies für Sportler und alle Menschen, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung suchen. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Grund- und Realschulen, Gymnasium, die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2) sowie die U-Bahnstation Moosach (U3) befinden sich in der Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen