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Garching, Adonisröschenweg: 4 Zimmer EG und UG, Garten und Terr, ruhige Lage, Nähe Uni
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine absolute Traumwohnung in ruhiger Umgebung. Auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Souterrain) stehen insgesamt ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer sind alle sehr geräumig und liegen über der Norm.
4 Zimmer-Erdgeschoßwohnung und Souterrain mit insgesamt ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche.
Terrasse und kleiner Garten. Sonnige, helle Südausrichtung. Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage. Zu den 3 Zimmern im Erdgeschoß kommt ein zusätzlicher Raum im Souterrain, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Der Raum ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und durch die Fenster gut und ausreichend belichtet.
Erdgeschoss: Heller, südorientierter Wohn-/Essbereich, grosses Schlafzimmer, geräumiges Kinderzimmer, Wohnküche (hochwertig) Abstellraum, Grosses Bad mit Wanne und Dusche. separates Gäste-WC
Untergeschoss: Großzügiger Hobbyraum mit Wellnessoptionen und direkter Anbindung an den Wohnbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Fliesenböden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Zimmer im Souterrain. Parkettböden im Kinder- und Schlafzimmer. Schöne, hochwertige Einbauküche mit vielen Extras. Große und gemütliche Terrasse und kleiner Garten mit sonniger Südausrichtung.
Lage
Im Norden von Garching, im Adonisröschenweg - Nahe zum Campus der Stadt Garching (Fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten). Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl etc.) ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Zur Stadtmitte und zur U 6 sind es fußläufig ca. zehn Minuten.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehören zwei Einzel-Stellplätze in der Wallgarage, die mit EUR 40.000.-- zum Verkaufspreis noch hinzukommen. Hochwertige und geschmackvolle Einbauküche NP 21.000.-- soll mit EUR 9.000.-- ebenfalls abgelöst werden.
Darüber hinaus wurde in die Wohnung ausserordentlich viel und zusätzlich investiert, beispielsweise Vordach und Gartengestaltung
AGB/Haftung:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Besichtigung:
Nach Angabe Ihrer kompletten Daten über unser Büro!
Garage/Stellplatz:
2 Einzelgaragen im Wall vorhanden.
Nebenkosten/Wohngeld:
ca. EUR 350.-- Wohngeld
Nutzung:
privat