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Gartenhofhaus in Langenhagen-Kaltenweide - Pfeifengrasstraße WOHNEN I NATUR I erLEBEN
Kaufpreis: € 396.800,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 275 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 396.800,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015/16
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme KWK
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 68.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit unseren Gartenhofhäusern im Herrenfeld bieten wir besonders denjenigen ein Zuhause, die gesteigerten Wert auf Wandlungsfähigkeit und hohe gestalterische Qualität auch im Umfeld legen. Das Ensemble der neun streng kubischen Häuser mit seinen hochwertigen Ziegelfassaden strahlt gestalterische Harmonie aus und wirkt angenehm zurückhaltend. Auf Ihr Haus abgestimmte Einfriedungen, Garten-Gerätehäuser, Garagen, Stellplätze und Wege, die zeitgleich mit den Gebäuden errichtet werden, bilden ein ganzheitliches Ambiente. Trotz des übergreifenden Gestaltungskonzepts steht jedes Haus auf einem real geteilten Grundstück, zu dem ein ideeller Eigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen gehört.
Im Gartenhofhaus liegen alle Räume ebenerdig. Küche und Wohnbereich orientieren sich zur Terrasse und zum Garten, der auf der gegenüberliegenden Seite von einer formschönen Umfriedung umschlossen ist.
Der angegebene Kaufpreis ist inkl. Garage und Stellplatz.
Lage
Der Norden Langenhagens ist geprägt von ländlichem Grün und idyllischen Dörfern. Pferde sind hier im Alltag gegenwärtig, ob auf der Weide, beim Ausritt querfeldein oder beim international renommierten Polo-Turnier in Maspe. Gleich nebenan ziehen die Golfer auf der herrlichen 27-Löcher-Anlage des Golfclubs Langenhagen über die Greens. Auch die abendliche Joggingrunde, der Spaziergang oder die Radtour finden direkt vor der Haustür statt. Inmitten dieser natürlichen Umgebung wächst seit mehr als zehn Jahren der vitale, familienfreundliche Stadtteil Weiherfeld. Gerade in seinem östlichen Bereich, dem Herrenfeld, entstehen wertige Eigenheime mit individuellem Charme. Alte Alleen durchziehen das Wohngebiet. Dicke Eichen, elegante Parkbänke und phantasievolle Spielgeräte laden die Bewohner in die großzügigen GRÜNFINGER, die den gesamten Stadtteil gliedern. Eine gesunde Mischung von Alt und Jung hat sich entwickelt, oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in benachbarten Straßen. Das Geschäftszentrum an der Weiherfeldallee bietet alles, was im Alltag nötig ist. Neben einigen Kindertagesstätten gibt es im Stadtteil auch das Gemeinschaftshaus NIET HUS, in dem Veranstaltungen stattfinden, Vereine sich treffen und das für Feiern und Feste zur Verfügung steht. In die Innenstadt von Hannover gelangen Sie in nur einer guten Viertelstunde mit der S-Bahn. Auch die Autobahnzufahrt ist nicht fern, und der Urlaubsflieger lässt sich bequem erreichen. Der ruhige Riedgrasweg endet kurz hinter unserem Objekt in einer Sackgasse. Von dort aus geht der Blick über unbebaute Felder und Wiesen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt eine großzügige, liebevoll gestaltete Grünfläche. Hier ist ein Platz zum Leben, der auch in der Zukunft angenehm und abwechslungsreich bleiben wird.
Sonstige Angaben
Nach Energieeinsparverordnung 2014 (2016). Effizienzklasse B. Energie aus Fernwärme Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ.
Kaufpreis Haus: 375.800 €
Kaufpreis Garage: 17.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 4.000 €
Gesamtkaufpreis: 396.800 €
Verkehrsanbindung:
Mit der S-Bahn, die direkt vom Weiherfeld aus startet, gelangen Sie in nur 14 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Ebenso ideal sind die Verkehrsanbindungen für Autofahrer, die bequem von der Wagenzeller Straße aus über die Flughafenstraße auf kürzestem Wege in die Landeshauptstadt gelangen. Daneben ermöglicht ein nahe gelegener Autobahnanschluss die Zufahrt auf die A2 oder A7.