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+++ Gaststätte "Freiberg-Stüble" - Direkte Anlieferung - inklusive Küche mit Pizzaofen +++
Preis: € 150.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 150.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Gaststätte befindet sich im Zentrum vom "Kaufpark-Freiberg".
Das Einkaufszentrum wurde ca. 2002/2003, massiv, 1-bis 2-geschossig, teilweise unterkellert und mit Tiefgaragen erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Fernwärme-Zentralheizung und verfügt über mehrere Ladenpassagen mit ca. 30 Einheiten.
Ein Hausmeister ist vor Ort. Die gemeinschaftliche Reinigung und den Winterdienst erledigt ein externer Service.
Das Einkaufszentrum verfügt über ca. 150 Kundenparkplätze und eine Tiefgarage mit ca. 34 Stellplätzen.
In der Tiefgarage können Stellplätze für ca. 50 EUR monatlich angemietet werden.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2013 ca. 13.000 EUR.
In der Nebenkostenangabe von ca. 1.458 EUR sind bereits die Grundsteuer in Höhe von ca. 74 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 107 EUR enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gaststätte verfügt über eine Genehmigung zum Rauchen in den Räumen sowie eine Genehmigung zum Aufstellen von bis zu 3 Spielautomaten.
Eine Außenbestuhlung vor der Gaststätte, von maximal 12 Plätzen, ist erlaubt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Gastronomiebereich inklusive Küche mit Theke und Pizza-Elektro-Ofen,
- Lagerraum von der Küche aus begehbar,
- Büroraum vom Essbereich begehbar.
- Über einen Flur ist ein Abstellraum sowie
- ein Personal-WC mit einem WC und einem Waschbecken,
- ein Damen-WC mit einem Waschbecken und 2 WC´s und
- ein Herren-WC mit einem Waschbecken, einem WC sowie 3 Pissoirs begehbar.
Die Gaststätte kann direkt von außen beliefert werden.
Die Böden in der kompletten Gaststätte sind gefliest. Deckenbeleuchtung ist vorhanden. Im Gastronomiebereich sind die Decken abgehängt und mit Halogenleuchten ausgestattet.
Nutzung als Spielhalle, Wettbüro oder Erotik sind ausgeschlossen.
Lage
Die Gaststätte befindet sich im Einkaufszentrum "Kaufpark-Freiberg" und hier in einer Seitenpassage.
Die Adresse lautet "Adalbert-Stifter-Str. 101" in 70437 Stuttgart-Freiberg.
Das Ladenzentrum verfügt über ca. 5000 m² Fläche und über einen sehr guten Branchenmix verteilt auf ca. 30 Einheiten. Ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze sind vorhanden. In der Tiefgarage können zusätzlich Parkplätze angemietet werden.
Vertreten sind hier unter anderem: Aldi, Rossmann, Stadtteilbücherei, 2 Bäckereien, Metzger, Apotheke, Tabak-Zeitungsgeschäft, Postagentur, Volksbank Zuffenhausen, LB B-W, Eiscafé, Optiker, Damen-Fitness, Reinigung, Schneiderei, Textilgeschäfte, Vodafone-Laden, diverse Gastronomien, Friseure, u.v.m.
Sonstige Angaben
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.