GEÄNDERTE KONDITIONEN! Sichern Sie sich ein Stück Hamburger Bauhaus-Architektur als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 111.7 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 331 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 111.7 m²

Grundstück: ca. 331 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, von den Eigentümern selbst genutzte Reihenendhaus verfügt über insgesamt ca. 111,70 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 4,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie einen Souterrainbereich mit zwei weiteren, praktischen Räumen. Das Reihenendhaus befindet sich inmitten einer historisch gewachsenen und sehr gepflegten Bauhaussiedlung im zentrumsnahen Hamburger Stadtteil Lokstedt und wurde ca. 1932 in solider Massivbauweise auf einem ca. 331 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Im Jahr 1990 wurde das ursprüngliche Haus durch moderne Anbauten im Erdgeschoss und Souterrainbereich auf heutige Größe und Standard erweitert. Die attraktive Immobilie umfasst neben zwei Vollgeschossen einen gut nutzbaren Keller sowie ein charmantes Souterrain und besticht sowohl durch ihren traumhaft großen Balkon, der zur sonnigen Südseite hin ausgerichtet ist, als auch durch ihren wunderschönen, großen Garten in ruhiger Lage. Beheizt wird dieses Reihenendhaus mit einer Gaszentralheizung, die gleichermaßen auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

WICHTIGE ANMERKUNG!!
Der Erwerb dieses Reihenendhauses bedingt die weitere Nutzung durch die jetzigen Bewohner zu nachfolgenden fairen Konditionen:
1. Ein auf 10 Jahre befristetes, unkündbares Mietverhältnis zum anfänglichen Mietzins in Höhe von EUR 1.117,- netto kalt / Monat (EUR 10,-/m²) inkl. Anpassung der Miete im Verhältnis zum Lebenshaltungskostenindex (Indexmiete)
2. Einmalig auszuübende Optionsmöglichkeit des Mieter auf weitere fünf Jahre bei gleichzeitiger Anpassung der Miete an den zukünftig geltenden Mietspiegel in HH-Lokstedt auf die ortsübliche Vergleichsmiete.

Ein rundum faires sowie auskömmliches Angebot für beide Seiten. Profitieren Sie somit bereits jetzt sowohl vom derzeitig historisch niedrigen Zinsniveau als auch von der stetig wachsenden Kaufpreisentwicklung für einzigartige Immobilien im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt!

Lage

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familiär geprägten Reihenhaussiedlung im Charme des populären Bauhaus-Stils - inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Lokstedt. Der Stadtteil inmitten der Hansestadt gehört zum Bezirk Eimsbüttel, wird nördlich von Niendorf begrenzt, östlich von Eppendorf sowie Groß Borstel, südlich von Eimsbüttel und Hoheluft und westlich stößt er an den Stadtteil Stellingen. Neben den vier Parks zur Naherholung in unmittelbarer Nähe (Von-Eicken-Park, Willinks Park, Amsinckpark & Lohbekpark) kann auch der über die Grenzen Hamburgs hinaus beliebte Tierpark Hagenbeck schnell erreicht werden und bietet viel Spaß für die gesamte Familie. Ärzte und Facharztkliniken (u. a. das Universitätsklinikum Eppendorf) sind ebenso in nächster Nähe zu finden wie mehrere Restaurants, Bankfilialen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich neben mehreren schulischen Einrichtungen für alle Altersgruppen auch Kindertagesstätten und Kindergärten. Über gute Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind jedoch auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Hierzu gehören die U-Bahnstationen Hagenbecks Tierpark und Lutterothstraße sowie die stärker frequentierte Osterfeldstraße, Vogt-Wells-Straße und Julius-Vosseler-Straße, über die eine schnelle Anbindung an die BAB 7 (Auffahrt Stellingen) gewährleistet ist. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m von diesem idyllisch gelegenen Objekt entfernt. Weitere Bushaltestellen sowie Nahversorgungszentren sind von hier fußläufig erreichbar. Das beliebte Stadtteilzentrum in Eppendorf erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad.

Sonstige Angaben

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 6,25% (inkl. MwSt.). Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses attraktiven Reihenendhauses zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher diese Informationen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit sowie dem gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen