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Gebäudeensemble: Einfamilienhaus zzgl. 3 Wohneinheiten 1
Kaufpreis: € 664.000,00
Wohnfläche: ca. 358 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 575 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 664.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das große Wohnerlebnis in vier Wohneinheiten auf rund 358 m² in zwei Häusern samt ausgebautem Dach. Aufgeteilt sind diese Häuser wie folgt:
Das große Vorderhaus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche über drei Etagen. Das Hinterhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche.
Es gibt jeweils separate Eingänge. Die Häuser können aber auch mit einem Durchbruch miteinander verbunden werden.
Groß genug für eine XXL-Familie mit vielen Kindern, Platz für jeden und für Gemeinsamkeit. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Hier können auch die Großeltern mit einziehen.
Ein Haus für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, aber auch für diejenigen, die selbst einziehen wollen, denn die jetzigen Eigentümer haben uns signalisiert, dass sie bis Jahresende ausziehen werden.
Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder, Hobbyraum, Einliegerwohnung und vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten.
Sie sehen es auf den Fotos und wir sagen es ehrlich: In diesem Haus muss modernisiert werden. Das Vorderhaus wurde 1980 gebaut und seit dem nicht mehr modernisiert, hier müssten einige Arbeiten vorgenommen werden. Am Hinterhaus wurden 1999 neue Kunststoff-Fenster und 2000 ein neuer Heizungsbrenner eingebaut.
Ausstattungsbeschreibung
- 4-Familienhaus
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanleger und Eigennutzer)
- Ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Umbaupotenzial
- Vorderhaus: Elektroheizung, Sanierungsstau, großzügiger Grundriss, Umbaupotenzial
- Hinterhaus: Öl-Zentralheizung, drei Einheiten, gute Vermietbarkeit, moderne Grundrissgestaltung
- Aufteilung nach WEG
Lage
Das Haus steht in Rheinstetten-Forchheim in einer kleinen Straße. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?
In kurzer Entfernung erreichen Sie die Bahnhaltestelle der KVV in Richtung Karlsruhe. Die angrenzende Bundesstraße in Richtung Karlsruhe und Rastatt/Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
In Rheinstetten-Forchheim gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Angefangen bei Bäckereien und Metzger über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken.
Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt.
Sonstige Angaben
Das Vorderhaus weist einen gewissen Sanierungsstau auf. Hier besteht auf einer großzügigen Fläche von ca. 199 m² jede Menge Umbaupotenzial.
Denkbar sind hier viele Varianten: Komplette Eigennutzung durch eine große Familie, Vermietung des gesamten Anwesens und Nutzung als Kapitalanlage oder Eigennutzung des Vorderhauses und Vermietung der drei separaten Einheiten im Hinterhaus.
Wichtig: Das gesamte Ensemble ist nach WEG aufgeteilt.
Wir beraten Sie gerne und besprechen Ihre Wünsche! Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Rufen Sie noch heute an, wir freuen uns auf Sie!
Angaben zum Energieausweis:
Vorderhaus: Baujahr 1980, Elektro-Heizung, Bedarfsausweis: 132,1 kWh / (m²a)
Hinterhaus: Baujahr 1961, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis: 246,4 kWh / (m²a)