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Gebäudeensemble mit eingeschränkter gewerblicher + wohnlicher Nutzung ! Flächenerweiterung möglich !
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1197 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 1197 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Spannend ! Variabel ! Selten !
So läßt sich das Gebäudeensemble am Stadtrand von Langen am Besten beschreiben. Auf dem rund 1.200m² großen Grundstück befinden sich derzeit:
- eine rund 64,5m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung im 1965 erbauten "Neuen Haus" wurde im Jahr 2000 modernisiert. Hier finden Sie Fliesen- und Teppichböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und Nachtspeicheröfen ( neu/elektrisch). Die Einbauküche und das Tageslichtbad sind modern gehalten; hier ist ein sofortiger Bezug nach einer klassischen Einzugsrenovierung möglich. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss.
- eine rund 53,5m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im separaten ursprünglich 1950 erbauten Nebenhaus. Eine Renovierung erfolgte im Jahre 1995, als Ausstattungsmerkmale dienen Kunststofffenster, ältere Nachtspeicheröfen sowie Fliesen- und PVC Böden. Hier ist eine Grundmodernisierung notwendig. Die Wohnung verteilt sich über Erd- und 1.Obergeschoss.
- ein "Holzhaus" mit 2-3 Zimmern (ca.30m²), welches jedoch komplett saniert werden muss. Hier ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über eine Garage und eine Werkstatt sowie einen überdachten Gebäudeteil. Es präsentiert sich Ihnen ein Mix aus Baujahrs- und Ausstattungs-/ unterschiedlichen Gebäuden mit ebenso unterschiedlichen technischen und energetischen Voraussetzungen. Zudem handelt es sich hier um ein Grundstück außerhalb des derzeit gültigen Bebauungsplans. Es besteht Bestandschutz für die Gebäude (einzelne Genehmigungen können vorgelegt werden) und eine mündliche Information der Gemeinde, dass sich die Bebauung/Nutzung eines Grundstücks im Außenbereich (hier gegeben) nach §35 BauGB richtet bzw. 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit darstellbar sind. Eine Wohn- und Gewerbeflächenerweiterung sind grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung für jegliche Nutzung ist der wohnliche und gewerbliche Selbstbezug des Eigentümers. Dies wurde bereits in einer Voranfrage erläutert bzw. geklärt.
Nicht erlaubt sind Handel (z.B. KFZ oder branchenähnliche Betriebe) sowie publikumsintensive Tätigkeiten. Vorstellbar sind z.B. Schreinerei, holzverarbeitendes Gewerbe oder Freiberufler.
Wir empfehlen Ihnen daher, zunächst die eigengeplanten Vorstellungen, Nutzungsansätze und Überlegungen mit dem Bauamt der Stadt Langen bzw. dem Kreisbauamt in Dietzenbach abzustimmen. Zum Angebot gehören zusätzlich rund 1200m² Ackerfläche in unmittelbarer Nähe (teilweise direkt angrenzend) des Hauptgrundstücks.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Rückfragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Bitte beachten Sie, dass aus persönlichen Gründen ein Teil unserer Eigentümer keine Veröffentlichung Ihrer Immobilie wünscht und einen Verkauf an vorselektierte Bestandskunden bevorzugt. Bitte sprechen Sie uns an !
Lage
Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Die beherbergt derzeitig ca. 37.000 Einwohner.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten. Zahlreiche Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich außerhalb von Langen, direkt an der Bundesstraße 3, auf Höhe der Asklepioskliniken Langen/Dreieich in Fahrtrichtung Langen.
Sonstige Angaben
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen Ihre Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 992,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2000