Gediegener barrierefreier Bungalow mit Wohlfühlatmosphäre

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 814 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 814 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem 814 m² großen Grundstück mit guter Sonnenausrichtung präsentiert sich dieser verblendete und weiß gestrichene Bungalow aus dem Jahr 1972 im Bestzustand. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, der gediegene Wohn-Essbereich, ein Wannenbad, ein Gäste-WC mit Dusche und die moderne Einbauküche verteilen sich auf 169 m² Wohnfläche in dem barrierefrei gehaltenen Haus. Die auf Gas umgerüstete Heizung befindet sich im Teilkeller, dem ein kleiner Abstellraum vorgelagert ist. Zwei Innenkamine sorgen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit und ein Außenkamin verleiht den langen Sommerabenden eine ganz besondere Atmosphäre.
Die geräumige Doppelgarage mit zwei Toren und kleinem Werkstattbereich hat eine Nebentür zum Innenhof. Der liebevoll gepflegte Vorgarten mit kleiner Rasenfläche ist von Büschen und kleinen Anpflanzungen gesäumt und führt Sie über die gepflasterte Zuwegung zur schmiedeeisernen Tür zwischen Garage und Haus. Im geschützten Gartenbereich bei der Sonnenterrasse sorgt ein kleiner Teich, umgeben von einer grünen Oase, für ein einzigartig entspannendes Ambiente. Das kleine und gut zugewachsene Gartenhäuschen nimmt Ihre Gartengeräte auf und ist ein wenig versteckt hinter dem mit Natursteinen gemauerten Außenkamin.

Ausstattungsbeschreibung

Der gepflegte Vorgarten leitet Sie zu diesem charmanten Haus mit gepflasterer Zuwegung über den mit einer schmiedeeisernen Tür separierten und vorgelagerten Innenhof. Der praktische Windfang mit Garderobe führt Sie in den offenen und hellen Wohn- und Eßbereich mit Wintergartencharakter. Der früher als Innenterrasse genutzte Bereich bildet mit gemauerter Kaminecke das heutige Herzstück des Hauses. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf den gepflasterten Weg um das Haus und zu den liebevoll gesetzten Anpflanzungen. Mit einer ebenfalls tollen Atmosphäre befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vier bodentiefen, durch innenliegende mit Sprossen versehenen Terrassenelemente, nebenan. Hier befindet sich ein weiterer Kaminofen, der sich mit seinem hellen Design perfekt in das gehobene Ambiente integriert. Das ansprechende und mit zwei Fenstern versehene Arbeitszimmer erreichen Sie ebenfalls vom zentralen Bereich des Hauses aus. Die 2014 modernisierte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten von Siemens läßt keine Wünsche offen: Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Ablufthaube und eine Keramikspüle von Villeroy & Boch mit Ausziehbrause unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Über eine Zwischentür im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangen Sie in den abgeteilten Schlaftrackt mit Wannenbad, Gästezimmer und kleinem Gästebad. Rechts liegt das Schlafzimmer mit horizontal geteiltem bodentiefen Fensterelement. Mittig des kleinen Flures begeistert das hell geflieste Wannenbad mit WC, Bidet, Handtuchheizkörper und modernem Waschtisch. Links des Flures befindet sich ein als Ankleide- und Gästezimmer genutzter Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zum kleinen Gäste-Duschbad und auch zur Sonnenterrasse.
Das ganze Objekt wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden größtenteils durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Teilkeller befindet sich die 2013 installierte Gasbrennwerttherme der Firma Giersch.

Lage

Oeversee liegt im Norden Schleswig-Holsteins zwischen Flensburg und Tarp. Der Ort hat ca. 3400 Einwohner und ist von Flensburg ca. 10 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlußstellen in dem ca. 6 km entfernten Tarp und auch in Flensburg haben Sie über die Bundesstraße 76, wo Sie auch die nächsten Bahnhöfe finden. Die gute Busanbindung bringt Sie nach Tarp, Eggebek und Flensburg.
In Oeversee finden Sie drei Arztpraxen, mehrere Kindergärten, darunter einen Naturkindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tarp und Flensburg. Außerdem bietet Oeversee einen Bäcker und im direkt angrenzen Ort Frörup einen Lebensmittelmarkt. Der historische Krug im Ort ist als ältestes Gasthaus Schleswig-Holsteins mit Restaurant und Hotelbetrieb bekannt. Ein Motorrad- und Wohnmobilhändler sowie ein Fitnesscenter runden das vielfältige Angebot in Oeversee ab.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 1 Etagen