Gehobenes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten OT Bad Sooden-Allendorf

Kaufpreis: € 237.000,00

Wohnfläche: ca. 217.34 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 750 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 237.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217.34 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus. Es wurde 1981 in Bad Sooden-Allendorf OT Ellershausen gebaut. Weiterhin gehören zum Haus eine große Hallengarage mit 4 KFZ Stellplätzen, ein Balkon, eine Sauna, und einen Specksteinofen sowie ein offener Kamin.
Über dem Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung. In dem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Es gibt einen offenen Kamin und ein Specksteinofen, die für behagliche Wärme sorgen. Die anschließende großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Zugang zu einem weiteren Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Alternativ kann man sich diesen Raum auch als begehbarer Kleiderschrank vorstellen. Ein weiteres Zimmer steht für ihre Kinder oder Gäste zur Verfügung. Im großzügigen Badezimmer befinden sich eine Dusche mit Glasduschkabine, eine Badewanne, eine Toilette, ein Bidet und ein Doppelwaschtisch.
Die Treppen zum Erdgeschoss und zum Dachgeschoss sind aus Marmor.
Im Erdgeschoss, welches auch die Vorratsräume und die Heizung beinhalten, befinden sich auch zwei barrierefreie Wohn-Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum und die Sauna mit Dusche und WC.
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause zum Wohnen und Arbeiten.
Die großzügige Halle mit bis zu 6 PKW-Stellplätzen kann auch als Werkstatt genutzt werden.
Das Dachgeschoss kann zu einer sep. Wohnung ausgebaut werden. Anschlüsse für Abwasser, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung sind vorhanden.
Beheizt wird mit einer ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im Erdgeschoss sind Heizkörper installiert.
Das Haus hat keinen Renovierungsrückstand.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
Erdgeschoß:
Wohnzimmer ca. 28,7 m²
Abstellraum ca. 8,29 m²
Schlafzimmer ca. 18,3 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 15,1 m²
Gäste WC ca. 2,34 m²
Vorratsraum ca. 14,96 m²
Flur ca. 9,8 m²
Sauna ca. 12,1 m²
Heizung und Öllagerraum ca. 22,2 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer ca. 22,65 m²
Ankleidezimmer ca. 7,5 m²
Kinderzimmer ca. 13,3 m²
Küche mit EBK und Speiseschrank ca. 16,1 m²
Gäste WC ca. 1,75 m²
Bad ca. 12,1 m²
Flur und Garderobe 9,8 m²
Balkon ca. 12,05 m²

Dachgeschoß:
ausbaufähig ca. 140 m² mit Dachschrägen

Lage

Ellershausen mit ca. 160 Einwohnern ist ein Stadtteil von Bad Sooden-Allendorf und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Hessen / Thüringen / Niedersachsen im schönen Werratal. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Sie haben Anschlüsse an Bus, Bahn und die Autobahn A38 in nächster Nähe. Die Busverbindung besteht im 60 und 30 Minutentakt in beide Richtungen.Die Kindergarten-und Schulkinder, einschließlich des gymnasialen Sportbereichs werden vom Bus abgeholt und auch wieder zurückgefahren.Viele Wander- und Radwege entlang der Werra, vorbei an Schlösser und Seen laden zum Verweilen ein. Südlich des Dorfs befindet sich der Hohe Meißner, ein Kleinod für Wintersportler. Über die Bundesstraße 27 (Göttingen-Eschwege) ist das Dorf an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Sie erreichen die Kleinstädte Bad Sooden-Allendorf und Witzenhausen mit dem Auto in 5 bzw. 15 min. Die Kurstadt Bad Sooden-Allendorf bietet viele Cafés, Kurpark mit Gradierwerk (Sole) und einem Thermalbad. Die Kreisstadt Eschwege erreichen Sie in 15 min. Zur Autobahn A7 benötigen Sie über Witzenhausen / Hedemünden ca. 25 min. Zu den Städten Kassel oder Göttingen gelangen Sie mit dem PKW in 40 bzw.25 Minuten. Auch die Kulturstädte Bad Hersfeld und Eisenach erreichen Sie in gut eine Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Nutzfläche: 128,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00