Gehobenes Wohnen in bevorzugter Lage

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 134.4 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 229 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 134.4 m²

Grundstück: ca. 229 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Mit dem 1998 erbauten Einfamilienhaus in Rommelsbach wird der Traum vom Wohnen in Naturnähe mit guter Zentrumsanbindung Wirklichkeit. Durch seine gekonnte Raumaufteilung und die Lage am Ortsrand ist das Haus vor allem für Familien mit Kindern attraktiv. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der liebevoll angelegte Garten in Süd/West-Lage mit vielfältigen Bepflanzungen, einem gemütlichen Freisitz, wo sich die Abendsonne genießen lässt, sowie einem überdachten Terrassenabschnitt. Durch die hohe Hecke ist das Grundstück von der Straße und dem Nachbargrundstück aus nicht einsehbar.
Über die Diele betritt man den großzügigen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Dieser offene und lichtdurchflutete Raum ist mit einem Fliesenboden ausgelegt und zeichnet sich durch Modernität und klare Linien aus. Durch die Terrassentüren gelangt man in den Garten. Auf der anderen Seite des Raumes befinden sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie das Gäste-WC. Eine Treppe führt ins erste Obergeschoss mit dem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer, das Zugang zum Balkon bietet. Beide Räume sind mit Parkettböden ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Bad, das durch eine moderne Eckbadewanne, eine separate Dusche und ein Doppel-waschbecken besticht. Die Fliesen sind in geschmackvollem
Blau-Weiß mit Schmuckelementen gehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist geschmackvoll und modern. Die Bodenbeläge umfassen Fliesen, Kork, Parkett und Laminat. Die Fenster im UG sind einbruchsicher. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt

Lage

Der Stadtbezirk Rommelsbach, insbesondere das Neubaugebiet Wittum, gehört zu den besten und bevorzugten Wohnlagen in Reutlingen. Wittum bietet eine für Familien hervorragende Infrastruktur mit Bildungszentrum und weiterführenden Schulen in fußläufiger Entfernung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum. Die Bushaltestelle liegt etwa 200 Meter vom Haus entfernt. Die Buslinie führt über das Ortszentrum von Rommelsbach bis nach Reutlingen.

Sonstige Angaben

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die mit Korkboden bzw. Laminat ausgestattet sind und die der künftige Besitzer als Arbeits- oder weitere Kinderzimmer nutzen kann.
Eine Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im UG eröffnet die Möglichkeit der Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der Gewerberaum ist von der Straße aus zugänglich und kann deshalb als Ladenlokal dienen. Derzeit ist hier ein Friseurgeschäft untergebracht.
Zum Grundstück gehört zudem ein Stellplatz vor dem Haus, auf dem sich der künftige Bewohner ein Carport bauen könnte. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße.
Das Einfamilienhaus befindet sich baulich in einem sehr guten Zustand und der Käufer kann es ohne Renovierungsarbeiten sofort beziehen. Die Ausstattung ist qualitativ hochwertig. Das Haus wird mit Gas beheizt.

Highlights:
Liebevoll angelegter Garten
Süd/West-Terrasse und -Balkon
Überdachter Freisitz
Einbauküche
Gasheizung
5,5 Zimmer + Ladenlokal im Untergeschoss
Stellplatz vor dem Haus