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Geldern: Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum -Provisionsfrei- 2

Preis: 295.000,00
Region: Geldern, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 Juni, 6:49
Aufrufe: 0
ID: n1KX3nzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 508 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie entstand durch Zusammenlegung zweier Häuser. Zur Straße hin befinden sich ein Ladenlokal sowie Büroräume, die sich zur Nutzung als Geschäft anbieten. Parkflächen sind direkt vor der Türe.
Für die rückwärtigen Gewerberäume (ehemalige Backstube und Lagerräume) sind die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die Hauptwohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist modern gestaltet und hat eine große Dachterrasse, von der aus auch ein rückwärtiger Zugang zur Wohnung möglich ist.

Ausstattungsbeschreibung

* Holz- und Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden
* Dachterrasse
* rückwärtiger Zugang zur Wohnung
* Parkettböden in der Wohnung
* Fliesenböden im Erdgeschoss

Lage

An einer der frequentiertesten Straßen der Innenstadt gelegen. Zudem erfährt die Straße in den nächsten 2 Jahren eine Aufwertung durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums, bestehend u.a. aus EDEKA und Aldi. Beides macht die Lage für eine gewerbliche Nutzung noch interessanter als sie jetzt schon ist.

Sonstige Angaben

KEINE Provision für den Käufer

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1989

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Wohnfläche: 196,00 m², Sonstige Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

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