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Geldern: Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum -Provisionsfrei-
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 508 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Immobilie entstand durch Zusammenlegung zweier Häuser. Zur Straße hin befinden sich ein Ladenlokal sowie Büroräume, die sich zur Nutzung als Geschäft anbieten. Parkflächen sind direkt vor der Türe.
Für die rückwärtigen Gewerberäume (ehemalige Backstube und Lagerräume) sind die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Die Hauptwohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist modern gestaltet und hat eine große Dachterrasse, von der aus auch ein rückwärtiger Zugang zur Wohnung möglich ist.
Ausstattungsbeschreibung
* Holz- und Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden
* Dachterrasse
* rückwärtiger Zugang zur Wohnung
* Parkettböden in der Wohnung
* Fliesenböden im Erdgeschoss
Lage
An einer der frequentiertesten Straßen der Innenstadt gelegen. Zudem erfährt die Straße in den nächsten 2 Jahren eine Aufwertung durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums, bestehend u.a. aus EDEKA und Aldi. Beides macht die Lage für eine gewerbliche Nutzung noch interessanter als sie jetzt schon ist.
Sonstige Angaben
KEINE Provision für den Käufer
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1989
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Wohnfläche: 196,00 m², Sonstige Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1