Gelegenheit: Eigentümergepflegtes 2 (bis 4) Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz bei Abensberg

Kaufpreis: € 529.000,00

Grundstück: ca. 1415 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 1415 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Abensberg ist eine der Gewinnerstädte der letzten 10 Jahre in der Region.
Idyllisch gelegen mit einer historischen, vitalen Altstadt und bester Anbindung an die Boomtowns Ingolstadt, Regensburg und München!

Die kleine Ortschaft könnte man durch seine unmittelbare Stadtnähe schon als Stadtteil bezeichnen.
Hier verbindet sich die ruhige, idyllische Dorflage perfekt mit den Vorzügen der vor der Haustüre liegenden Babonenstadt.
Wir dürfen Ihnen hier ein eigentümergepflegtes Mehr(Zwei)familienhaus mit der Möglichkeit für eine dritte und vierte Wohnung anbieten.

Wohnung 1 befindet sich im EG mit etwa 90 m² Wohnfläche. Sie wurde bis vor kurzem von den Eltern der Eigentümer bewohnt und wurde aufgrund des Verkaufs bewusst nicht weitervermietet.
Ein effizienter Grundriss bietet ein Schlaf-, ein Gäste- oder Kinderzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC, eine Speis, einen Wohnflur und ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Sonnenbalkon.

Wohnung 2 im 1. OG hat den gleichen Grundriss und wird von den Eigentümern bewohnt.
Auf Wunsch wird diese Wohnung sofort (!) frei.

Eine mögliche Wohnung 3 gäbe es im DG. Hier befindet sich ein großer unausgebauter Speicher und ein bereits ausgebautes Zimmer (mit Heizungs- und Elektroanschluss).

Wohnung 4 befindet sich im UG des Hauses.
Durch die leichte Hanglage gibt es bereits zwei Zimmer, eine Küche und einen großen Wintergarten mit Terrasse, die alle ebenerdig zur "unteren" Gartenebene liegen und somit eine vollwertige, helle Wohnung bieten.
Diese Wohneinheit wurde bis dato nur von den Kindern und Neffen intern genutzt.
Im hinteren Bereich des UG liegen Heiz- und Tankraum. Hier könnte auch ein kleines Duschbad eingebaut werden, um die Wohnung 4 komplett zu machen.

Alle 4 Einheiten sind über ein autarkes Treppenhaus einzeln zu erreichen und somit voneinander unabhängig.

Möchten Sie die Einheit 3 extern vermieten und die Wohnung 4 ausbauen, so müssten Sie die Genehmigung der Behörden einholen und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück nachweisen (Platz dafür ist genügend vorhanden).

Eine separate Doppelgarage mit angrenzendem Nebengebäude ist im Preis enthalten.

Durch die bereits erwähnte Hanglage gibt es quasi drei "Ebenen" auf dem über 1.400 m² großen Grundstück:
Ebene 1 ist der Zufahrts- und Eingangsbereich mit Vorgarten, Ebene 2 liegt auf dem UG-Niveau und ebenfalls mit Gartenfläche und Ebene 3 ist der restliche Gartenbereich (ca. 700 m²).
Diese Ebene 3 könnte als zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen werden - eine eigene Zufahrt (gesichert über ein Geh- und Fahrtrecht) ist vorhanden!
Auch hier gilt: Dieser Bauplatz und eine mögliche Bebauung muss erst von den Behörden geprüft und genehmigt werden.

Am Haus selber sind noch ein paar Reparaturarbeiten zu erledigen.

Im Großen und Ganzen wurde das Haus die Jahre über immer sehr gepflegt und in Schuß gehalten. So wurde unter anderem
2011 Kunststofffenster eingebaut,
2014 die Bäder im EG und OG erneuert,
Mitte 80 die Fassade gedämmt
und 2001 die Ölzentralheizung erneuert.

Ein tolles Objekt mit viel Potential in einer der bevorzugten Regionen, direkt bei einer der nachgefragtesten Städte im Ingolstädter und Regensburger Umland.