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°°° Großzügiges 1- bis 2-FAMILIENHAUS mit zusätzlichem BAULAND auf interessantem Grundstück in Fusternberg
Kaufpreis: € 232.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 918 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 232.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 918 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1946
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
*OBJEKT-NR: 5700 - Bei Anfragen bitte angeben*
- PROVISIONSFREI für KÄUFER -
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Wesel-Fusternberg liegt auf einem attraktiven, 918 m² großen Grundstück, das nicht nur Großfamilien ein charmantes Zuhause bieten kann, sondern auch die interessante Möglichkeit zur Teilung gibt. Eine derzeit ungenutzte Gartenfläche ist Bauland und eignet sich als 400 bis 500 m² große Parzelle hervorragend für einen Neubau. Eine weitere Option auf diesem enorm vielseitig nutzbaren Grundstücks ist der Abriss des Altbaus. So würde eine neue Bauzone mit 13 Metern Breite über die gesamte Tiefe entstehen, innerhalb welcher zweigeschossig mit Satteldach gebaut werden kann.
Das Grundstück liegt mitten in einem ruhigen Wohngebiet und ist umgeben von Häusern ähnlicher Bebauung. Einen Großteil des Grundstücks nehmen derzeit die ungenutzte Gartenfläche sowie ein gepflasterter Hofbereich mit Auffahrt und Terrasse seitlich und hinter dem Haus ein.
Das historische Haus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1904 und wurde um 1946 wieder aufgebaut. Zwei Geschosse, ein ausgebauter Dachboden und eine Vollunterkellerung bieten stattliche 210 m² Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilen. Ein kleiner, seitlicher Anbau sowie ein Garagenanbau, der als Schuppen genutzt wurde, erweiterten zusätzlich das Platzangebot des Hauses.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten sowie gepflegten Zustand und wurde Ende der 80er / Anfang der 90er Jahre bereits teilmodernisiert. Dabei wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Außenrollos ausgetauscht. Auch die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und erweitert.
Ein Bad und das separate WC im Erdgeschoss, das sich im seitlichen Anbau befindet, sind bereits weiß gefliest. Das Dach wurde samt Dachflächenentwässerung erneuert, ein kleiner, schöner Wintergarten zur Gartenseite ausgebaut und das Grundstück im Jahr 2011 neu eingezäunt.
AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend klassisch aufgeteilt. Durch die großen Fenster gewinnen die großzügigen Räume an freundlicher Helligkeit, jedoch existieren derzeit einige Durchgangszimmer. Mit Umbaumaßnahmen wie Durchbrüchen könnten die Räume allerdings ohne großen Aufwand optimaler aufgeteilt werden.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC geht es zum Treppenhaus, das mittig durch das Haus verläuft und den Keller mit dem Dachgeschoss verbindet. Das Highlight im Erdgeschoss ist die große Wohnküche mit Ausgang zum malerischen Wintergarten, der großzügigen Terrasse und dem Garten. Hier ist Entspannung bei jedem Wetter möglich. Neben drei weiteren Zimmern befindet sich im Erdgeschoss zudem ein Bad mit WC, Badewanne und Fenster, das wie das Gäste-WC im Eingangsbereich bereits modernisiert ist.
Im 1. Obergeschoss besteht eine nahezu gleiche Aufteilung mit drei Zimmern und einer Küche. Auf einer Zwischenebene im Flur, die durch den seitlichen Anbau entstanden ist, befindet sich das zweite Badezimmer. Es hat ein Fenster, ist aber noch nicht modernisiert.
Das Dachgeschoss besticht durch drei große Zimmer und einen weiteren Raum, der ideal als Ankleide- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein Wasch- und Trockenraum sowie drei weitere Räume bieten im Keller mit 1,80 bis 2,00 Meter Deckenhöhe ansprechend viel Platz. Vom Wasch- und Trockenraum führt eine praktische Außentreppe in den Garten, der rund herum eingezäunt ist. Vor der Auffahrt zum Grundstück gibt es ein Tor.
Lage
46485 Wesel-Fusternberg
Die Lage des Hauses verbindet Zentralität mit Ruhe. Der Weseler Bahnhof ist genauso fußläufig erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule. In Fusternberg liegen auch die Niederrheinhalle und Rundsporthalle, in denen das kulturelle und sportliche Herz Wesels schlägt. Die Lippe im Süden verspricht Naherholung. Fusternberg ist zudem verkehrsgünstig über die Bundesstraßen 8 und 58 angeschlossen. Letztere führt zur Autobahn 3.
Sonstige Angaben
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OBJEKTANGABEN:
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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
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Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen