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Großzügiges Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Terrasse, Garten & Garage! Zentrale, jedoch ruhige Lage!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 723 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu z
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 723 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zwei-Familienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier gibt es keinen Reparaturstau.
Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m². Sie verteilen sich auf 2 Ebenen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss und sind im Prinzip baugleich. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine sehr gute Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn - Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten, die Küche, ein Badezimmer, die hübsch gestaltete Diele mit Garderobe sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Über ein helles Treppenhaus mit massiven Treppenstufen kommen Sie in das Obergeschoss. Von der Aufteilung her finden Sie hier fast die gleiche Wohnung. Zusätzlich gibt es hier einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen schönen Balkon, vom Esszimmer zugänglich.
Im Keller sind ausreichend Räume zur individuellen Nutzung vorhanden, u.a. der Heizraum sowie die Waschküche. Seitlich des Hauses ist die Zufahrt zur Garage. Ein Highlight ist der große, pflegeleicht angelegte Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle, bis auf die Schlafräume, komplett gefliest. In den Badezimmern gibt es eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, sowie Waschbecken und WC.
Die schöne, praktische Einbauküche im Obergeschoss könnte übernommen werden.
Wohnzimmer und Küche werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, in den übrigen Räumen sind Heizkörper installiert.
Die Fenster sind mit einer 2 -fach Isolierverglasung ausgestattet. Rollläden sind teilweise im Erdgeschoss vorhanden.
In der Übergangszeit können die Räume hervorragend mit je einem offenen Kamin beheizt werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse wird durch den Balkon überdacht.
Lage
Dieses Ein- bis Zwei-Familienhaus besticht durch seine verkehrsgünstige Lage im Ortsteil Duisburg - Fahrn.
Der beliebte Stadtteil Fahrn befindet sich im Duisburger Norden, angrenzend an Dinslaken und Oberhausen-Holten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die nahe gelegene A 59 sowie die A 3. Mit dem ÖPNV haben Sie die Anbindung in die Duisburger Innenstadt oder nach Dinslaken.
Freizeitmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Sonstige Angaben
DVB-T
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 173,6kWh, Gas, Bj. 1938
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen