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Individuelles Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Innenhof

Preis: 170.000,00
Region: Oberhausen-Rheinhausen, OT Rheinhausen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 25 August, 13:33
Aufrufe: 0
ID: Dyn7pnD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 132.25 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 177 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132.25 m²

Grundstück: ca. 177 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 307.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses interessante Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Innenhof liegt in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Rheinhausen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1960 erbaut und im Jahre 1974 um einen ca. 21 m² großen Anbau erweitert. Nun gliedert sich das Wohnhaus in zwei getrennt begehbare, abgeschlossene Wohnungen: im EG entstand eine 2-Zimmer-Wohnung und im OG eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Durch die unkonventionellen Grundrisse der Wohnungen bietet das Haus Ideenspielraum für Individualisten.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht mit ihren ca. 52,78 m² aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleineren Kammer, einer Durchgangsküche sowie einem kleinen Tageslichtbad.
Die ca. 79,47 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Durchgangsküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine sonnige Dachterrasse.

Desweiteren steht eine Garage im Haus wie auch ein KFZ-Stellplatz im Hof zur Verfügung. Einige kleine Nebengebäude im Innenhof können als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. Das Haus ist unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Über die Jahre wurden am Wohnhaus immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
- 1998: Neue Alu-Doppelglas-Fenster
- 2002: Neue Hofpflasterung und Stromkasten (Erdschluß mit neuem Zählerkasten)
- 2009: Neue Dacheindeckung
- 2010: Flachdach-Anbau
Nun warten beide Bäder auf eine Sanierung. Auch existiert derzeit keine Heizung im Haus. Bisher wurde über Einzelöfen geheizt. Es existieren zwei Schornsteine. Die Fußböden sind im EG mit Linoleum und im OG mit Fliesen belegt.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich ganz im Nordwesten am Ortsrand von Rheinhausen.

Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen
zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer. Mit der naheliegenden Bundesstraße B 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen A 5, A 6 und A 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden.

Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet
Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet
Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight.

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