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GÖ-Nikolausberg: Großzügiges Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Terrasse & Garage in ruhiger Sackgasse!
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses im Göttinger Stadtteil Nikolausberg, nahe der Max-Plank-Institut, stehende EIn- bis Zwei-Familienhaus bietet eine schönes Zuhause für die Familie. Auch als Anlageobjekt ist diese Immobilie mit zwei Wohnung geeignet.
1984 erbaut ist das Haus, am Hang in einer Sackgasse gelegen, mit einer gelungen Raumaufteilung ein kleines Schmuckstück.
Eine gelungene Raumaufteilung mit Außenterrasse der Erdgeschosswohnung und der Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss laden zum behaglichen Wohnen ein.
Das außenliegende Treppenhaus geben dem Haus eine besondere architektonische Note.
Die untere Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoss ist als 4-Zimmer geplant worden.
Auf Wunsch des derzeitigen Mieters wurde die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern nicht gestellt. So stehen neben dem großen Wohnzimmer 2 große Schlafzimmer zur Verfügung. Aber auch ein Stellen der Wand, wie ursprünglich geplant, stellt kein großes Problem dar.
Die Wohnung hat ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche und eine zweites Bad mit Dusche und WC. Mehrere Abstellräume bieten Platz für den notwendigen Stauraum.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist im Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die Gästetoilette ist mit WC und Handwaschbecken bestückt.
Auch in dieser Wohnung sind ausreichende Abstellflächen als Stauraum vorhanden.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger und gepflegter Lage im Stadtteil Nikolausberg. Hier sind Sie fern der Turbulenzen der Stadt und trotzdem noch nahe am Geschehen.
Die Nähe zum MPI und dem Nordbereich der Universität machen gerade diesen Stadtteil besonders interessant.
Dieses Objekt ist geradezu ideal für die Familie, als Mehrgenerationenobjekt aber auch als Anlageobjekt, geeignet.
Nikolausberg bietet eine günstige Stadtbusanbindung, Einkaufsmöglichkeit (Edeka-Supermarkt) mit Fleischerei, Bäckerei und Friseur, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten/Kita, Grundschule, Poststelle und ein idyllisch gelegenes Waldschwimmbad sowie die Sportanlagen des SC Nikolausberg.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 142 kWh, Gas, Bj. 1984
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/5)
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen