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RENDITESTARK mit FAKTOR 15! - Modernisiertes Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Garage & 6 Stellplätzen!

Preis: 299.000,00
Region: Weilerswist, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 8:33
Aufrufe: 0
ID: b1b3zlVy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 50 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvoll ausgestattete, teilsanierte und modernisierte Reihenmittelhaus mit ca. 250 qm Wohn- und Geschäftsfläche, 6 Stellplätzen und Garage auf einem ca. 300 qm großem Grundstück bietet insgesamt 2-3 Wohneinheiten. Eine Wohnflächenerweiterung ist möglich.

Im EG befindet sich derzeit eine Spielhalle, die jederzeit zur Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Das 1. OG verfügt über eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung von ca. 90 qm mit Diele, einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im 2. OG befindet sich eine weitere Appartementwohnung von ca. 48 qm mit Bad, Wohnzimmer und offener Küche. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im UG des Hauses befinden sich Abstell-/Vorratsräume für Ihre Utensilien sowie Waschkeller und die Ölzentralheizung.

ca. 20.100,- € Mieteinnahmen p. a. sind für die Gesamtfläche zu erzielen.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnungen sind z. T. mit Laminat und geschmackvollem Teppichboden ausgestattet.

Alle Fenster sind mehrfach verglast.

Die OG- und DG-Wohnung haben zusätzlich je einen Balkon zum Entspannen.

Die vorhandene Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Eine angrenzende Garage mit zusätzlichen 6 Stellplätzen runden das tolle Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt zentral gelegen, umgeben von Mehrfamilienhäusern und div. Geschäften in Weilerswist.

Die Bahnverbindung vom Bahnhof Weilerswist ermöglicht direkte Verbindungen nach Köln, Trier, Euskirchen oder Gerolstein.

Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

Weilerswist verfügt über zahlreiche Geschäfte und Dienstleister.

Die nahe gelegene Autobahnauffahrt A61 und A553 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Lage machen Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 132,3 kWh, Öl, Bj. 1965

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)

Stichworte:
Wohnfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

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