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Gemischt genutztes Mehrfamilienhaus in Ebersbach/Fils 1
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 759.41 m²
Zimmer: 1
Grundstück: ca. 447 m²
Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 759.41 m²
Grundstück: ca. 447 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in sonniger Halbhöhenlage (südwestliche Ausrichtung) nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum entfernt. Auf Wunsch kann das Grundstück um 551 m² erweitert werden.
Gemeinschaftliche Räume wie Waschraum/Trockenraum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Das gesamte Gebäude wird mit einer Elektro-Block-Speicherzentralheizung beheizt. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche und die Wohn/Nutzfläche beträgt 759,41m² incl. allen gemeinschaftlichen Flächen. Das umbaute Volumen beträgt für das Objekt 2453,34 m³. Jede vorgenannte Einheit ist abgeschlossen konzipiert mit getrennten Versorgungssystemen.
Auf Wunsch können Sie Ansichtszeichnungen, Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung und die Berechnung des umbauten Raumes sowie
einige Fotos vom Gebäude und aus dem Innenbereich erhalten.
Ausstattungsbeschreibung
Das gemischt genutzte Mehrfamilienhaus besteht aus folgenden Einheiten :
Die Einheit Nr. 3 besteht aus den Räumen im DG wie folgt : 1 großer Wohn-Esssalon
mit offenem Kamin , 1Terrasse und 1 Balkon,1 Küche ,1 Galerie , Flur , 1 Schlafzimmer ,
1 Gastraum ,1 großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken ,Dusche ,WC und einer Familienwanne ,
eingeb. Badezimmermöbel und 1 separate Toilette , Bad und Toilette Böden und
Wände aus Marmor.
Ferner im 1. OG 2 große Kinderzimmer ( oder Arbeitszimmer )
Flur, Küche , 1 Bad mit Dusche ,Wanne ,WC und 1 Waschbecken ( eingeb. Badezimmerschrank ), Küche und Flur. Die Wohnfläche der E 3 beträgt
194,94 m² und die Nutzfläche 125,94m² .
Im 1. UG gehören 4 Tiefgaragenplätze zu dieser Wohnung. Ferner 2 Kellerräume,
1 Abstellraum und 1 Raum für die Sauna im 2. UG sowie das Treppenhaus
vom Obergeschoss zum Dachgeschoss.
Die Einheit Nr. 2 besteht aus einer 3,5 Zi - Wohnung mit
Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer , 1 Küche, 1 Bad/WC mit Dusche , 1 Flur und 1 Balkon, Ferner gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum.
Die Wohnfläche misst 64,85 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 24,34m².
Das EG besteht aus der Praxiseinheit mit 132,42m² Fläche und einer Nutzfläche mit 33.04m ². Sie besteht aus 1 Empfangsraum, 1 Wartezimmer, 4 Behandlungszimmer
( 3 Behandlereinheiten u. 1 Zi als weiteres Behandlerzi vorgerichtet ),
1 Labor, 1 Büroraum, 1 Personalraum, 1 Sterilraum , 1 Röntgenraum, 1 Entwicklungs-
raum , 2 WC/S , 1 Flur sowie 1 TG-Platz und 1 Technikraum im 1. UG sowie 1 Kellerraum
im 2. UG. Sämtliche Leitungssysteme der Praxis , soweit sie über die Unterdecke verlegt
sind ( sichtbar auf der TG-Decke ) sind sehr gut zugänglich.
Als weitere Einheit ist das Büro im 1. UG ausgewiesen mit Büroraum, 1, WC , 1 Abstellraum , 1 Vorplatz und 1 Flur. Sie hat 31,36 m².
Im Aussenbereich sind 4 Stellplätze ausgewiesen. Der Außenbereich ist mit
Porphyrpflaster angel
Lage
Ebersbach liegt zwischen den Mittelzentren Esslingen und Göppingen. Als aufstrebende Kleinstadt hat Ebersbach alle nötigen Einrichtungen wie Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium, Kindergärten, Zahn- und Arztpraxen, Apotheken, Höhenfreibad und Sportplatz etc. Durch die gute Anbindung an die B 10 nimmt der Raum Ebersbach ständig an Bedeutung zu.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 7 Gehminuten, zum Bahnhof
nur 8. Die Entfernung zur Stadtmitte Stuttgart beträgt 22 Pkw-Minuten, zur Kreisstadt Göppingen nur 11. Als öffentliche Verkehrsmittel zur Kreisstadt stehen Bus und Bahn zur Verfügung.