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gemütliche 2 Zi.-ETW, zentral gelegen, mod. Bad
Kaufpreis: € 154.900,00
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 154.900,00
Käuferprovision: Die Notar- und Gerichtskosten, (ca. 1,5% bis 2%), die Grunderwerbssteuer sowie die Maklercourtage in Höhe von 6,5 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Hausgeld: € 167,50Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Gebäude in der Stresowstraße wurde ca. im Jahre 1961 erbaut. Es handelt sich um ein schönes Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit roten Klinkern. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt, was sich kostensenkend auf die Heizkosten auswirkt.
Die Beheizung der Warmwasserversorgung sämtlicher Wohnungen erfolgt zentral über kostengünstige Gasheizung.
Der Energieausweis bescheinigt diesem Gebäude einen Wert von 99 kWh/(m²a), welcher zwischen EFH und MFH Neubau (!!) liegt.
Die Fenster und Balkontüren sind isoliertverglast.
Das Treppenhaus und der Kellerbereich machen einen sehr gepflegten Eindruck. Hinter dem Haus befinden sich üppige Grünflächen.
Lage
Rothenburgsort liegt sehr zentral und nah zur Hamburger City. Insbesondere die Nähe zu Hamburgs neuer Hafencity wertet den Stadtteil Rothenburgsort enorm auf.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger City in nur 6 Minuten.
Die Autobahnen A 225, A1 und A 24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die sonnige und ruhige 2 Zimmerwohnung liegt nur ca. 200 Meter vom Elbpark entfernt. In unmittelbarer Nähe liegen das Naherholungsgebiet Vier- und Marschlande, die Entenwerder Halbinsel und der Traunspark.
Schulen, Kindertagesstätte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zweimal in der Woche ist Markt.
Sonstige Angaben
Eine Haustüröffner- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden, ebenso wie Kabel- und Telefonanschluss.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Das Wohngeld beträgt lediglich € 167,50 (monatlich) zzgl. Heizung und Wasser.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch: 99 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten, Zentralheizung.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 433,-. Auf Wunsch kann die Wohnung auch frei geliefert werden.
Raumaufteilung:
Die schöne und helle zu verkaufende Wohnung liegt im I. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, neu saniertes Duschbad, Flur, Abstellkammer und Loggia.
Die Wohnung ist optimal geschnitten. Alle Räume sind vom Flur begehbar.
Vom ca. 20 m² großen Wohnzimmer erreichen Sie die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.
Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt.
Die große Wohnküche mit ihren ca. 13 m² bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine Waschmaschine.
Das neu sanierte Bad verfügt über eine Duschwanne, wandhängendes WC, helle Fliesen usw.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf ihren Anruf!