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Gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung in Parklage
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage, liegt umgeben von Grünflächen in der Nähe der St. Emmeramsmühle am Rande von Bogenhausen. Die helle und absolut ruhig gelegene Wohnung, im 1. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Interessant und gefällig ist der Schnitt der Wohnung: Linker Hand ist das moderne Bad mit Badewanne. Gegenüberliegend, ein kleines Zimmer, welches optimal als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Flur öffnet sich zu einer Essdiele. Der gesamte Flur und Essbereich ist durch Glastüren mit viel Tageslicht versorgt. Die rechts anschließende Küche hat einen eigenen Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der ebenfalls über das Wohnzimmer zu begehen ist.
Den schönen Süd/Ost-Balkon, erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch über das im Osten gelegene Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Wasch/Trocken-Raum sowie ein Fahrrad-Raum steht ebenfalls zur Nutzung bereit.
Bequem, in nur ca. 7 Gehminuten, erreichen Sie die S-Bahn - S8 München-Johanniskirchen.
Die gesamte Infrastruktur ist unmittelbar zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
* Parkettboden
* Einbauküche
* Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
* Bodentiefe Fenster
* Süd/Ost-Balkon
* Süd/West-Balkon
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage am nordöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München im Stadtteil Johanneskirchen-Bogenhausen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Preziosapark mit ausgedehnten Grünflächen, ein Kinderspielplatz und eine Kindertagesstätte. Der Fußweg zur nächstgelegenen S-Bahn-Station (S8) beträgt nur 7 Minuten. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert mit dieser ca. 15 Minuten, die Fahrt zum Münchner Flughafen ca. 20 Minuten.
Die Autobahn ist ebenfalls gut gelegen und damit das Messegelände sowie alle Fernverbindungen optimal erschlossen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Feringa-See, die Sportanlage Englschalking und die Galopprennbahn-Riem sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten somit optimale Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern