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Gemütliche Doppelhaushälfte im Herzen von Immenhausen-Holzhausen
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 104 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 104 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem Stadtteil von Immenhausen. Holzhausen hat rund 1.800 Einwohner und liegt am Tor zum Reinhardswald und damit an einem der landschaftlich reizvollsten Wälder (mit Urwald) Deutschlands. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und kleine Ladengeschäfte. In Immenhausen sind alle Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte etc. vorhanden. Mit dem PKW ist man über die Gemeinde Fuldatal in ca. 20 Minuten in Kassel. Busanbindungen in verschiedene Richtungen gibt es im Ort.
Das kleine Grundstück ist mit einer Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte bebaut. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1959 in Massiv- als auch Fachwerkmischbauweise mit Dachgeschoss und Teilunterkellerung errichtet.
Das Erdgeschoss verfügt über die Eingangsdiele, das Arbeits- bzw. Gästezimmer, das Wohnbad und das Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Zugtreppe. Es bietet Ihnen genügend Stauraum bzw. Ausbaureserve.
Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2009 liebevoll saniert, so wurden z.B. der Dachstuhl mitsamt Dacheindeckung und Steinwolledämmung neu aufgebaut, die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, eine neue Gaszentralheizung und das Wohnbad mit Dusche neu eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und kann nach Absprache frei übernommen werden.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 31.05.2026). Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 208,50 kWh/(m²a), der Wert des Primärenergiebedarfs 242,40 kWh/(m²a).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001, 2 Etagen