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Gemütliche und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Preis: 140.000,00
Region: Rastatt, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 September, 9:04
Aufrufe: 0
ID: xy5KVdM6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses bietet sich perfekt als Kapitalanlage an.
Sie ist gut vermietet, in einem sehr guten und modernisierten Zustand - und das in einem Mehrfamilienhaus mit wirklich hohen Instandhaltungsrücklagen.
 
Sie besteht aus einem Eingangsbereich / Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit Büro), großer Küche, einem gr0ßen Balkon und einem Bad mit Wanne. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Ein Stellplatz / eine Garage ist leider NICHT inklusive, jedoch sind direkt vor dem Haus viele öffentliche Parkplätze vorhanden.
 
Die vorhandene Kaltmiete beträgt 510 Euro im Monat, somit 6.120 Euro p. a.
Die derzeitigen Mieter würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:
* 4.OG (leider kein Aufzug vorhanden)
* 3 Zimmer
* Balkon (von Schlafzimmer und Küche aus zugänglich)
* Laminatböden in den Zimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad
* sehr gepflegt
* Kunststofffenster (neue Fenster 2004)
* Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster (Badsanierung 2004)
* Warmwasserbereitung mittels Gas-Durchlauferhitzer
* Beheizung mittels Öl-Zentralheizung
* Kellerraum
* über der Wohnung: gedämmte Geschossdecke, in diesem Speicherraum kann Wäsche getrocknet werden!
* es ist ein Fahrradraum im Keller vorhanden
* TV-Signal über Kabel-TV

Lage

Im Bereich der Oberwaldstraße, Rastatt.
Zum Mercedes-Benz-Werk sind es nur wenige Meter. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie aber auch alle anderen Richtungen von hier aus perfekt. B3, B36, BAB5 sind in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt - auch Schulen, Kindergarten und ein Finessstudio. Zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer und auch die Mieter wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas

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