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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon in Zentrumslage 1
Kaltmiete: € 720,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: Ab 01.11.2016 möglich
Lift, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 720,00Warmmiete: € 900,00
Nebenkosten: € 180,00
Kaution: € 2 Nettokaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
bezugsfrei ab: Ab 01.11.2016 möglich
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses.
Nettokaltmiete € 720,00 zzgl. € 180,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.
Flächenaufteilung:
- Ca. 84 m² - Wohnung (Wohnfläche)
- Ca. 5 m² - Kellerraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Baujahr 2001; Türöffner-/Gegensprechanlage; Fahrstuhl im Haus; großer, modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur; ein gefliester Abstellraum in der Wohnung; Garderobenplatz vorhanden; Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, etc.); Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; mittelgroßer Ost-/Süd-Balkon (Ca. 7,24 m²); großes Schlafzimmer (16 m²) mit Laminatfußboden; großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster; Kinderzimmer (11 m²) mit Laminatfußboden; moderne Innentüren; Kunststofffenster; ein eigener Kellerraum (5 m²); Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Außenstellplatz; Kabelfernsehen.
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich n einem sehr gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 80 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 2001
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage
Zentrale Wohnlage, Bahnhofstr. 31 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstige Angaben
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de