sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und 2 Balkonen

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss (inkl. Lift) in einer Wohnanlage mit 50 Einheiten.

Flächenaufteilung:

- Ca. 90 m² - Wohnung (Wohnfläche)
- Ca. 5 m² - eigener Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

- Ca. EUR 348,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2015 (davon sind ca. € 194,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

-Ca. EUR 467.000 per 31.12.2015

- Baujahr 1967

- Fahrstuhl im Haus

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- gefliester Eingangsbereich

- modern gefliester Wohnungsflur

- Gäste WC mit Entlüftungsanlage

- ein modern gefliester Abstellraum in der Wohnung

- geflieste Küche mit moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe, Waschmaschinen-Anschluss etc.), Speisekammer/Einbauschrank und Balkonausgang

- kleiner West-Balkon mit Fernblick

- großes, modern gefliestes Wohnzimmer mit Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großer Süd-Balkon mit Fernblick

- Schlafzimmer mit Laminatfußboden und Außenrollladen

- modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine

- Kinderzimmer I mit Laminatfußboden

- Kinderzimmer II mit Laminatfußboden, Außenrollladen und Telefon-Anschluss

- überwiegend weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)

- Kunststofffenster

- Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung

- ein eigener Kellerraum

- Kabelfernsehen

Gemeinschaftsräume:

- Wasch-/Trockenkeller

- Fahrradkeller mit Außeneingang

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- behindertengerechter Hausaufgang

- überwiegend Außenrollläden (teilweise elektrisch)

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 99,9 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1967

Lage

Randlage im nördlichen Teil von Buxtehude (in Altstadtnähe).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden und überwiegend alles innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de