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Gemütliche Wohnung mit Blick auf viel Grün in Essen-Steele
Kaufpreis: € 76.400,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 76.400,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 144,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, ohne merkbare Dachschrägen, mit einer Größe von 86 qm. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung weiter unten oder dem Grundriss. Die Wohnung liegt in einem 5-Parteienhaus, welches aufgrund engagierter Eigentümer und Hausverwalter regelmäßig gewartet und instandgehalten wurde. Dies spiegelt sich im Gesamtzustand der Immobilie wieder. Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit, eine Kapitalanlage in guter Lage mit einer soliden Bausubstanz zu erwerben. Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert. Die Wände sind weiß gestrichen.
Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Eingangsbereich sind in hochwertigem Eichenparkett gelegt, welches zusätzlich zu den lichtdurchfluteten Räumen für ein besonders warmes und stilvolles Wohnambiente sorgt.
Die Küche bildet aktuell den kleinsten Raum der Wohnung. Hier haben Sie jedoch die Möglichkeit, die Küche um das Esszimmer zu erweitern. Es müssten lediglich ca. 1m Leitungen verlegt werden und der kleine Eingangsbogen zur Küche, welchen Sie auf den Bildern sehen können, würde man verschließen können, was heutzutage kein Problem darstellt und vom Kostenaufwand her überschaubar ist. Der aktuell als Küche gekennzeichnete Raum, könnte dann durch das Entfernen der aktuellen Rigipswand zum Badezimmer, als Vergrößerung für das Badezimmer genutzt werden. Dies nur als Hinweis oder Idee, um die Wohnungsaufteilung auch Ihren Wünschen anzupassen.
Nun zu einem kleinen Highlight: mit einem verhältnismäßig geringen Investitionsaufwand besteht die Möglichkeit, im Esszimmer einen Balkon an die Außenwand zu integrieren. Die unteren Etagen profitieren bereits von einem Balkon, welcher auch für Ihre neue Wohnung problemlos aufgestockt werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch hierbei unverbindlich mit unseren Kontakten in die Bauwirtschaft bei einer Planung und Umsetzung dieses Vorhabens.
Zögern Sie nicht - Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattungsbeschreibung
**Das gesamte Haus wurde im Jahre 1986-1987 vollständig modernisiert. Sämtliche Leitungen bestehen bereits aus Kupfer und Stahl. Die Elektrik ist ebenfalls bereits 3-aderig und somit auf einem modernen Stand. Das Dach wurde vor 1,5 Jahren komplett saniert.**
- Sparsame Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad
- Teilweise Eichenparkett
- Großer eigener Kellerraum
- Waschkeller
- Wände gestrichen
- Gegensprechanlage
- Ruhige Hausgemeinschaft
- Großartiger Ausblick ins Grüne
- Balkonanbau günstig möglich
- Vergrößerung der Küche und des Bads möglich
- Ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße
- Anmietbare Stellplätze in der Nähe
Lage
Die angebotene Wohnung liegt an der Haupteinfallstraße von Essen-Steele, zwischen dem wunderschönen "Stadtgarten Steele" und dem großzügig angelegten Parkfriedhof, mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Infrastruktur der Stadt. Die Innenstadt ist lediglich 1,0 Kilometer entfernt und schnell erreicht.
Die Auffahrt zur Bundesstraße B52 mit ihrer direkten Anbindung an die A40 ist mit dem PKW innerhalb von 4 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure, ein Getränkemarkt und eine Vielzahl an Restaurants.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als gut einzustufen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an der Immobilie. Die S-Bahnstation Essen-Steele ist ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreicht.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.
Um die genaue Anschrift der Immobilie zu erfahren, möchten Sie uns bitte kontaktieren.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieträger: Erdgas
Heizungsarz: Gas-Etagenheizung
Baujahr der Wärmeerzeuger: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig: 19.09.2018
Energieausweis ausgestellt: 19.09.2008
Kennwert: 137,0 kWh/ (m²*a)
Energieausweis (Warmwasser): Ja, berücksichtigt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert