Gemütliches 5-Zi-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Einbauküche, Garten und Garage!

Kaufpreis: € 186.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 251 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 186.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 251 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diesem gemütlichen Einfamilienhaus steckt wesentlich mehr als Sie erwarten. Hier haben Sie und Ihre Familie Platz zur Entfaltung und zum Wohlfühlen!

Sie betreten das Haus durch die freundliche Diele. Nach rechts begehen Sie den Wohnraum, der durch einen Bogengang in Esszimmer und Wohnzimmer unterteilt ist.

Die Diele führt Sie weiter zum Wintergarten und zur Küche mit der komplett eingerichteten Einbauküche. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum sowie das Bad.

Vom Wintergarten besteht Zugang zur gepflegten Außenterrasse und schönen Gartenanlage die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zwei Anbauräume an das Wohnhaus bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, u.a.

Hinter dem Garten befindet sich die Garage, die über einen seitlichen Stichweg befahren wird.
Von der Diele führt Sie die Treppe in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer zur Gartenseite und einem sehr geräumigen Schlafzimmer zur Vorderseite.

Die Treppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss mit einem Kinder- o. Arbeitszimmer zur Gartenseite und dem Dachstudio zur Vorderseite des Hauses.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holzdielen belegt. Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind die Decken holzvertäfelt.

Die modernen Kunststofffenster haben Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen und Rollläden.

Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank. Das Bad besitzt eine Wanne und eine separate Dusche.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage

Das Haus liegt innenstadtnah im Stadtteil Dülken der Kreisstadt Viersen.

Geschäfte, Supermärkte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten ist ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Vom in der Nähe befindlichen Busbahnhof erreichen Sie bequem die Kernstadt Viersen und die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Bahnhof Dülken ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nächsten Auffahrten zur A 61 sowie A 52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 142kWh, Gas, Bj. 1930

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert