Gemütliches EFH in Fichtenberg,Bj.1969,123m² Wohnfl.,2800m² Grundst.,EBK,Balkon,großer Garten,20km v. Schwäb. Hall 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 2806 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 2806 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, wurde 1969 in Fertighausbauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Fichtenberg. Die hellen Zimmer und die zweckmäßige Ausstattung des Hauses bieten einer Familie ein gemütliches Heim. Der riesige Garten, der sonnige Südbalkon und die naturnahe, ruhige Umgebung in der Nähe des Diebach-Sees, garantieren Entspannung und Erholung pur. Die kurze Entfernung nach Schwäbisch Hall, Gaildorf und Murrhardt sowie die Bahnanbindung Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall/Crailsheim unterstreichen den guten Wohnwert dieser Immobilie. Auf dem Grundstück ist ein weiterer Bauplatz vorhanden, der bereits erschlossen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich:

- das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum offenen Esszimmer,
- die kleine Einbauküche mit modernem Herd, Spüle und Kühlschrank,
- das helle Schlafzimmer,
- zwei gemütliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer,
- das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC,
- ein separates Gäste-WC
- den sonnigen Südbalkon.

Im Untergeschoss finden Sie:

- den Hauseingang mit Diele
- ein Gäste- oder Arbeitszimmer,
- einen Kellerraum,
- einen Vorrratsraum,
- die Waschküche ,
- den Heizraum.

Das Dachgeschoss bietet:
- einen Hobbyraum (als zusätzliches Zimmer ausbaubar),
- die Bühne mit Stauraum.

Sonstige Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung ( 2005 erneuert )
- Holz-Verbundfenster, 2-fach verglast,
- Parkett in Wohn- und Esszimmer,
- neuer Laminatboden in Schlaf- u. Kinderzimmern,
- Fliesen in Bad, Flur und WC,
- Granitboden im Gästezimmer,
- Rollläden,
- Fernsehen über Satellitenanlage,
- der Anschluss eines Kamin- oder Schwedenofens ist im Wohnzimmer möglich,
- ein riesiger Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen ( Grundstück ca. 2800m²)
- eine Doppelgarage ist vorhanden, diese muss aber instand gesetzt werden.

Auf dem Grundstück ist ein zweiter, bereits erschlossener Bauplatz ausgewiesen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Fichtenberg.
Mit 20 km Entfernung nach Schwäbisch Hall, 8km nach Gaildorf und 12km nach Murrhardt ist dieses gemütliche Haus ideal zu den Ballungsgebieten gelegen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Stadtbus Schwäbisch Hall gut ausgebaut. Vom Fichtenberger Bahnhof hat man direkte Bahnanbindung nach Stuttgart.
Ein Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen, bis hin zum Gymnasium, gibt es in Gaildorf und Schwäbisch Hall. Diese können mit dem Schulbus sehr gut erreicht werden.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt sind im Ort vorhanden, zahlreiche weitere in den nahe gelegenen Industrie- und Einkaufszentren von Gaildorf, Oberrot, Murrhardt und Schwäbisch Hall.
Zahlreiche namhafte Arbeitgeber, wie z.B. die Klenk AG oder Fertighaus Weiss befinden sich im Nachbarort Oberrot( 5km ), in Fichtenberg ist die KW-Automotive und mehrere Handwerksbetriebe ansässig. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, u.a. ein Badesee in direkter Nähe, sind vorhanden.
Das nahe Schwäbisch Hall ist als familien- und kulturfreundliche Stadt bekannt. Als Hochschul- und Wirtschaftsstandort gewinnt Schwäbisch Hall zunehmend an Bedeutung und rundet die sehr gute Infrastruktur der Region ab.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ideal geeignet ist dieses Einfamilienhaus für eine handwerklich begabte Familie mit Kindern. Das Haus ist teilweise renoviert, das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.
Der neue Eigentümer kann das große Grundstück auch teilen und so finanzielle Mittel für den Ausbau des Hauses nutzen. Ein weiterer Bauplatz ist auf dem Grundstück bereits erschlossen.

Unsere kompetenten und unabhängigen Geschäftspartner, können Sie in Fragen der Finanzierung gern beraten und bei entsprechender Bonität, mit attraktiven Finanzierungsangeboten unterstützen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.