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Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Edewecht (Obj.-Nr. 3656) 1
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1070 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 1070 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit ebenerdigem Raumprogramm plus ausgebautem Dachgeschoss. Dieses 1977 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.070 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Raumaufteilung. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten lässt das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen.. Zum Raumangebot im Erdgeschoß gehört neben der geräumigen Küche, sep. Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse, ein Badezimmer, ein Flurbereich, zwei Schlafzimmer und ein kleiner Wohnraum in der sich der Treppenaufgang ins OG befindet. Im Obergeschoß dieser gemütlichen Immobilie befinden sich noch drei weitere Räume, ein kleines Badezimmer und ein kl. Ankleideraum. Der zum Objekt gehörende Balkon ist bequem vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Ausstattungsbeschreibung
In 1981 erfolgt die Dachaufstockung mit Ausbau zum Zweifamilienhaus bei überwiegender Verwendung von Holzmaterial.
Die Eingangstür und alle Fenster im Objekt aus Kunststoff. Das Objekt ist überwiegend gefliest und zum Teil auch mit einem textilen Belag versehen. Die Küche verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Die Holzinnentüren sind mit einer Stahlzarge versehen, der Treppenaufgang ist mit Marmorstufen und schmiedeeisernen Gelände versehen.
Die Garage und sich daran anschliessende Geräteraum bieten ausreichend Unterstellmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Olheizungsanlage im Garagenanbau mit einem 3.000 Liter Tank, Vorratsspeicher für Brauchwasser. In 2016 wurden neue Rohre für den Abwasserkanalanschluss gelegt. Weiterhin verfügt das Haus über eine Blitzschutzanlage und eine TV-Satellitenanlage auch DVBT-Empfang ist mit der Dachantenne möglich.
Lage
Ruhige Dorflage ( Gemeinde Edewecht) im LANDSCHAFTSPARK AMMERLAND an einer kleinen verkehrsberuhigten Wohnstraße in gewachsener Umgebung. Gute Pkw Verkehrsanbindung über die B 401 in Richtung Stadt Oldenburg (Oldbg), zur BAB 28, nach Süd-Oldenburg weiter zur BAB A 1, über die B 401 in Richtung Papenburg Dörpen und zur BAB 31 ( auch in das Emsland und Ostfriesland) sowie in alle Gemeinden des Ammerlandes. in 1 Stunde ist man überall an der Küste mit den vorgelagerten Inseln und in den benachbarten Niederlanden.
Sonstige Angaben
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 198,2 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5