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Gemütliches Einfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage von Eschweiler
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 168 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 168 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte, gemütliche Einfamilienhaus wurde 1906 in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Eschweiler erbaut. Nach Übernahme durch den derzeitigen Eigentümer in1996 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen.
Von der Haustüre aus gelangt man über den Hausflur in das Gäste-WC und zur Küche. Von hier aus sind Bad und Wohnzimmer zu erreichen.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer vorhanden.
Der kleine, nach Osten ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
Das verklinkerte Haus wurde nach 1996 fortlaufend in Schuss gehalten und modernisiert.
Die weißen Kunststofffenster sind erneuert und isolierverglast. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2000 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus besitzt einen Kellerraum. Alle Räume sind hell und freundlich.
Die Böden sind zum Teil gefliest oder mit Laminat ausgelegt.
Der Garten besteht aus einer Wiesenfläche und einem gepflasterten Sitzbereich.
Lage
Das Haus wurde in einen guten und bevorzugten Wohngebiet errichtet.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Müller & Partner Immobilien IVD hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Müller & Partner Immobilien IVD daher keine Haftung.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50